工商時報 記者高佳菁／台北報導

在市場預期利率將會緩步走升下，「一價到底」型的房貸市場近期 特別活絡。目前銀行所推專案中，若排除公教專案，利率較優的是星 展銀利率1.77％起，但條件也較嚴，無寬限期且月收入須為2倍貸款 月付金。

銀行業者表示，隨著央行升息的腳步近，越來越多銀行推出固定利 率房貸，來搶攻房貸族。就因「一價到底」型房貸一旦遇上升息，那 麼對房貸族而言，其利息相對省很多。

舉例來說，以目前銀行一般「前低後高」型的房貸，其第1-6個月 利率為1.60％、第7-24個月1.80％、第25個月起2.10％；而「一價到 底」的利率則為1.85％，在未考慮升息之下，若貸款金額為500萬、 借款期間為20年，那麼「前低後高」型20年總利息負擔為1,090,695 元，而「一價到底」的利息支出為985,721元，就相差了104,974元， 這還是未將升息考量進去，一旦升息也納入後，那麼利息將會差更多 。

就因為「一價到底」型的房貸長期而言，利息累積會比較少，加上 市場目前又處於觸底反彈之際，因此，近期銀行所推出的「一價到底 」型房貸，特別受到房貸族的青睞。

以目前銀行的「一價到底」型房貸利率來看，全部都在2％以下， 如利率最優是星展銀，只有1.77％，至於利率較高則是渣打銀，第1 年固定1.95％，第2年機動1.95％。

由於銀行目前祭出的固定式房貸，利率並不是很高，因此，業者都 設有綁約期，除了上海銀行只綁2年外，其餘都需要綁約3年。

就因為利率頗優，貸款條件限制也比較多，例如：渣打銀行規定借 款金額需要在500萬元以下，並且名下的貸款不能超過2筆，限自住； 玉山銀行亦規定擔保品要大於15坪、同時負債比必須低於50％；華南 銀行則是規定房貸族的資產必須是負債的1.5倍、貸款人負債比需低 於65％，並且限制5大都會區或大台北縣市、主建物大於20坪。

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