工商時報 記者曾萃芝／台北報導

年後329檔期是購屋旺季，面對市場上混亂價格，許多即將購屋新 手都困擾著該如何出價，房仲業者建議，購屋前最好先利用各房仲網 站成交行情查價，再透過經紀人員詢問市場價格，查價雙管齊下，出 價才會更加準確。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，329檔期即將來臨，有許多 購屋新手紛詢問如何評估中古屋行情，該依據屋齡？還是地段？有無 計算公式？曹若琪說，房地產與一般像是汽車或生財器具不同，況且 房地產會增值，而且即使是同一棟大樓也會因為樓層、座向不同而影 響價格。

且每個屋主對自己房屋價值認定不一，開價也不會相同，所以無法 用開價去反推敲合理行情，應該要善用過去成交紀錄去評估該出怎麼 樣價格，台灣房屋不動產研究室經理古良景建議，購屋族群購屋前可 善用各房仲網站查價系統，搜尋該區域最近成交價格，用以當作出價 準則。

除透過網站外、報紙、雜誌等刊物，也會不定期刊登最新成交行情 或區域現況，民眾也應該多多蒐集類似資訊，做為出價參考依據。

但這樣還不夠，除蒐集資訊外，還要勤跑房仲店頭，向經紀人打聽 行情，太平洋資產管理公司總經理張欣民說，房地產經紀人員每天於 第一線交易，對於市場最熟悉不過了，市場上有所變化經紀人員掌握 速度也最快，建議多跑幾家不同品牌房地產經營業者，所得到資訊也 會較平衡。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，掌握區域行情後還要多看 屋，因房子看越多，對行情或是屋況掌握就越清楚，想要買到合理價 格房子，勤做功課是免不了。買屋前善用媒體與房仲業者資源蒐集區 域行情，再多看屋、多比較，就比較容易掌握市場價格，出價也就越 準確。

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