工商時報 記者曾萃芝／台北報導

買房子除注意地段、周遭環境外，室內格局更往往是成交與否重要 關鍵，除首選格局方正外，採光通風也會對居住品質造成影響，房仲 業者建議購屋民眾買屋前看格局最好要注意5大事項，金虎年更能歡 喜購新屋。

1、格局要方正：21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，方正房子 在設計裝潢與家具擺設上較容易，儘量避免過於狹長、斜角、圓角或 格局零碎房子，不但居住上使用受限，未來轉手也不易談得好價位。

2、採光要明亮：曹若琪說，採光良好房子給人有明亮、健康舒適 感覺，反之則給人陰暗、潮濕的惡感，這會間接反映在房價上，通常 透天厝或是邊間的房子採光較佳，居住品質比較好，價格也較昂貴。

3、通風要良好：東森房屋執行副總經理吳駿杰說，除採光外，房 子通風也很重要，因通風良好房子可加速排除室內濕氣避免發霉，對 人體健康有正面幫助，一般來說，一個房間有兩個窗戶以上最好，可 產生空氣對流通，不過寸土寸金、空間受限的當下，房間至少要有一 個以上的對外窗，若因格局受限沒有對外窗時，最好加裝空調循環室 內空氣；沒有對外窗的衛浴間，最好加裝暖風機以排除濕氣與穢氣。

4、走道要越少：住商不動產企研室主任徐佳馨說，挑選格局時儘 量避免走道空間過大，因現在大樓產品房子公設比例較高，室內坪數 越來越少，若買30坪房子，公設比30％的話，實際使用室內空間只有 21坪，若走道過多就等於減少了使用空間，最好是沒有走道，將可用 空間極大化。

5、動線要流暢：東龍不動產董事長王棟隆說，選擇居家動線時， 要以單純、簡單、順暢為宜，並能將不同生活空間加以區隔，要避免 空間過於複雜格局，居住才不會打折扣。買屋就是要住得舒適自在， 選對好格局生活才會有好品質，買屋前最好睜大眼細觀察。

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