2010-01-14 10:21:17貸款精算家

信義房屋:離市中心越遠 新舊屋價差越大

信義房屋:離市中心越遠 新舊屋價差越大

鉅亨網
( 2010/01/13 20:20 鉅亨網 )

鉅亨網記者盧冠誠 台北】 信義房屋 (9940) 今(13)日表示,統計台北市中 心5區(中正、大安、中山、松山、信義)5年內的住宅平 均每坪為56.27萬元,比起5年以上的房子高出21%,想 要住進新一點的房子,大約要比中古屋多付2成以上的 價格,不過這個差距,隨著離開市中心的距離而有拉大 的現象,到了北縣第2圈,新舊屋的單價差距拉大到3成 。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,市中心的 買方通常最在意的是地段條件,因此除了屋齡新舊之外 ,生活機能、學區、景觀綠地、距離捷運站遠近以及小 環境巷道等條件,都是買方出價時會打分數的項目。

以大安森林公園周邊巷子來說,除了生活機能之外 ,還有不錯的學區條件以及巷道環境,地段價值無庸置 疑,即使20年以上的中古華廈也可以賣到65萬以上,如 果想找屋齡新一點的大樓,除了豪宅級的產品之外,5 年內的大樓每坪則在80萬之譜,大約高出中古屋2成, 以一般房屋耐用年限50年來說,在市中心地段多花2成 多的房價,就可以找到9成新的房子。

蘇啟榮也指出,如果離開市中心越遠,房子的建築 條件對房價的貢獻度就越高,在北市中心5區外的其他 行政區,5年內的新屋行情平均高出5年以上中古屋約26 %。

若是離開台北市進到北縣板橋、新店、永和等第1 圈的範圍,價差比例來到27%,至於中和、新莊、蘆洲 外圍區域,新房子就有很明顯的優勢,價格高於中古屋 33%將近3分之1的水準。

蘇啟榮分析,影響房價的條件很多,除了地段乃不 敗法則,屋齡只是其中之一,至於買新房子基本上是滿 足居住的舒適性以及視覺上的美感,如果購屋的目的是 期待增值,那麼地段條件還是要擺在第一考量,畢竟新 房子還是會變成舊房子。

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