永慶葉凌棋：除非定存利率漲逾2.5% 台灣明年房市成長可期
永慶葉凌棋：除非定存利率漲逾2.5% 台灣明年房市成長可期
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 永慶房屋總經理葉凌棋今(10)日表示，台灣明(201 0)年房市的成長動能充沛，除非台灣央行大幅度升息， 讓定存利率達到 2.5-3%，不過，目前看來發生的機率是 微乎其微，因此，相當看好明年房市。
葉凌棋分析，當定存利率超過 2.5%時就要當心了， 因為租金報酬率將可能低於定存利率，造成房市投資停 頓，但根據永慶內部研究顯示，明年定存利率逾 2.5%的 發生機率非常低。
葉凌棋進一步指出，永慶預估央行在考量國內外經 濟情勢後，將在第 2-3季左右升息，而且升息幅度不超 過 2碼(0.5%)，因為新台幣匯率有強大升值壓力，若央 行一次升息過高，將不利企業經營，傷害經濟復甦力道 。
也就是因為利率將維持低檔，葉凌棋認為，市場上 有 1.1兆元的定存流出，再加上年初政府調整遺贈稅至 10%，資金回流台灣，還有陸資開放來台後，將由摸索 期進入實際行動，這些資金活水將會灌注明年房市。
葉凌棋表示，兩岸 ECFA與 MOU簽訂激盪股市衝高， 讓未來願景加大，還有全球經濟逐漸復甦，對以出口為 導向的台灣經濟更形助益，可望帶動出口增溫，所得提 升，這些也都是明年房市的成長動能。
投資標的方面，葉凌棋認為，大台北地區最夯的產 品分別是豪宅、商辦、店面、都更題材，以及土地。
葉凌棋說，億元以上的豪宅因為稀有性高，所以價 格漲幅相對較大，而陸資以及台灣本土需求，可望帶動 A級商辦價格上揚，另外，今年店面市場為價格持平， 但交易量未大增的產品，明年預估將有好表現。
不過，葉凌棋提醒，具有都更題材的透天及老公寓 ，這些產品在投資時，因為投資期間將持續一段時間， 所以要以長期資金為主，切勿以短期資金投資。
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