房價持續飆高，房市似乎出現過熱隱憂。據媒體報導，央行總裁彭懷南出面「關切」房貸授信的風險問題，但金管會表示，銀行房貸與建築貸款餘額，僅佔存款和金融債的20%，與《銀行法》所規定的30%法定上限還有一段距離。目前銀行房貸比，還在合法的範圍之內，且房貸逾放比也只有1.19%。

為了避免防範銀行過度衝房貸，根據《銀行法》第七十二條第二款規定，商業銀行辦理住宅建築(即房貸)及企業建築放款(即建築貸款)的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

該項「30%」條款是主管機關監理銀行房貸業務的重要指標，金管會銀行局副局長蕭長瑞指出，據金管會統計，截至今(98)年9月底止，房貸比為20%，比97年時25%的歷史高點，還低了5個百分點。

蕭長瑞說明，銀行九月底存款餘額22兆餘元、金融債餘額7千5百億元；而房貸加上建築貸款4.75兆元，換算下來，平均房貸比才20％；也就是說，離30％法定上限還有2兆2千餘億的授信空間。

此外，蕭長瑞表示，房貸比最低的銀行，約只有4%，而最高為28%，且只有少數幾家，全數銀行均不到30%。整體而言，銀行房貸授信品質良好，逾放比也僅1.19%而已。

蕭長瑞進一步指出，從監理的角度來看，銀行不得超過法定上限，這是最基本守法性的要求，而金管會也僅能從法律規範所制定的標準，去控管銀行的房貸業務。

面對房市過熱的疑慮，蕭長瑞則認為，金管會並無法僅從房貸餘額，輕易斷言房市是否過熱。不過，目前尚未看到投資客蠢動。他強調，金管會是從監理個別金融機構，而央行則從市場面的貨幣供給去看，也可說一個是點，一個是面，相輔相成。

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