國內地下融資公司以兩天內撥款為號召，與銀行業競爭「二胎房貸」的商機，不過，利率卻高得驚人，換算年利率高達24%。

地下融資公司的利率計算方式是以「月息」為基礎，會依房屋坐落地點、客戶條件等，給予月息2至4分的行情價，並按月收取利息。

換算成一般計息的「年利率」來看，利率介於24%至48%，利息成本相當驚人，民眾申請前最好三思。

為了與銀行競爭，地下融資公司將申請手續化繁為簡，有一套審核方式，通常僅承作當地的不動產建案為主。不願具名的融資公司表示，申請人只要先傳真土地建物權狀影本，融資公司就能與地政事務所連線調謄本，透過不動產的詳細資料鑑價，而貸款人也須檢附近半年與銀行往來的繳款明細與結清餘額，就能給予額度、月息等條件。

二胎房貸月息4分的行情要如何計算呢？簡單來說，假設王先生向融資公司申請二胎房貸100萬元，在本金未攤還的前提下，每月利息就高達4萬元，累計一年下來就高達48萬元，換算為年利率則為48%，不符合民法規範不得超過20%的年利率上限。

【2009/09/18 經濟日報】

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