工商時報 馬婉珍/台北報導
今年上半年受到各項利多效應加持,房市熱絡、價格飆高,不少民 眾無法負擔、寧願轉進法拍市場揀便宜,雖然全台6月份至8月份的法 拍量,已下滑至5、6千件的正常水位,但由於中古或預售市場房價仍 過高,不少購屋人轉進法拍市場、競標好物件,使得加價率持續攀升 達10.2%。
根據山水法拍屋搜尋引擎的統計,8月份全台法拍量降至5,851件, 達今年來新低,已重回去年上半年約5、6千件的正常水位。該公司執 行長卓訓麟指出,低利環境之下,房貸利率達歷史新低,對於繳不出 房貸的民眾來說,可獲得喘息機會,有能力繼續還款,因此愛屋不至 於丟到法院拍賣。
而資金行情的推波助瀾,房屋轉手性強,民眾售屋速度加快,能夠 提前處分掉房子,也讓法拍量逐月降低。
不過,資金行情帶動房價推升,更使得預算有限的購屋人無力負擔 ,轉進法拍市場揀便宜。以7、8月份相較,拍定數月減600件,但加 價率卻從8.63%提高到10.20%。
法拍業者認為,中古屋市場開價不合理,而轉進法拍市場購屋,還 可用至少8折價標得房子,各都會區中,又以台北縣競爭最激烈,顯 見北市房價過熱,促使購屋人轉移至北縣買房子,平均加價率12.72 %,但得標率卻只有17%,全台最低。
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