【網路地產王／黃京梧／綜合】
少子、高齡化已成為全球趨勢，尤其是台灣狀況更為明顯，再加上好地區房價已高，對沒有穩固經濟基礎的新婚族來說，根本買不起，在銀行對套房產品貸款緊縮後，兩房小宅商品總價偏低、好貸款的特色，成了新婚族的不二選擇。
■ 過度小宅 生活機能最重要
根據房產業者歷年統計資料，發現小宅商品成交比重確實有逐年提高趨勢，尤其是在大台北縣市都會區更為明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，小宅商品進5年來，占總成交比重3成左右。
蘇啟榮表示，不少新婚族、首購族把小宅當作過渡型商品，準備存好頭期款後，再搭上區域起漲房價列車，賺價差後再轉手買大屋，在購買兩房產品時，地段與生活機能、交通、區域後續發展等，將成為最重要的考量。
■ 活用小宅 租屋價值再提升
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，未來想轉手小宅時，也可以善用一些技巧提升賣相及租屋價值。胡佩蘭指出，若打算當包租公、包租婆，可以將小宅包裝成酒店公寓型態，讓租客帶著一只皮箱就可入住，例如可收納的床、櫥櫃、熱水器、網際網路、冰箱與洗衣機的小家電及必備傢俱，都是可以考量的。
胡佩蘭說，若在購買時就有下定決心未來要轉售的買方，則建議要挑選室內實際坪數超過15坪以上，畢竟銀行對套房商品貸款不太容易放行，15坪以上會歸屬於小宅，跳脫套房限制，未來脫手買方也不會因為申請貸款困難而打退堂鼓，影響售出機會。
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