工商時報 馬婉珍／台北報導
精華地段老公寓，建商樂見都更後的商機，紛展開談判計劃。專家 指出，自宅老屋翻新，可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、 外牆拉皮、外牆清洗等五種方式，各有不同優缺點，可依需求評估： 一、住戶自建，可盡情溝通建造想法：最明顯的例子便是北市仁愛 路、光復南路口的尚華仁愛大樓，與第一銀行簽約的都更案。
該大樓屬於九二一震災戶，在原住戶發起之下，57位住戶全部同意 更新，並將不動產產權全部交付信託第一銀行。
第一銀行指出，透過不動產信託，若住戶發生糾紛、或所有權人過 世等產權問題，皆可受到保障，且建造費用由第一銀行控管信託專戶 ，確保資金完全用於建造之上。
但由於是住戶自建都更，所以建造期間，住戶必須自行負責遷居費 用。
二、建商協議合建，談判過程較人性化：一位營造商指出，建商協 議合建是最普遍的都更方式，多爭取的都更容積獎勵，建商也會多分 給住戶，且彼此達成協議後再興建，較為人性化。
家住北市和平東路、建商主動協調都更的住戶說，他公寓住家面積 57坪，建商談判時，提供二個方案，一種是分回林先生二戶、各30坪 的面積再加二個停車位，另一種是一戶80坪的面積、外加一個停車位 ，且建造期間的遷居費用，將每月補助1萬元。
三、權利變換，回饋比例公正：權利變換是由3家以上的不動產估 價師事務所鑑價，評估該棟大樓都更後，不同樓層、不同住家面積的 住戶，可分回多少比例，採公平、公正原則辦理，較不會有釘子戶。
四、外牆拉皮，經濟實惠：若住戶認為都更時程冗長，則可選擇較 經濟實惠的外牆拉皮方式，住商不動產企研室主任徐佳馨說，外牆拉 皮對住戶生活衝擊小，整合意見較容易，但僅是外牆修復而已，內部 管線仍老舊，未來房價漲幅，不如都更一般迅速。
五、北市住戶可申請外牆清理：台北市政府都發局已公告受理外牆 清洗補助申請，至10月15日止，只要面臨25公尺以上道路兩側，且位 於重要觀光景點、交通樞紐500公尺範圍內，都可向北市都更處申請 全額補助，但不包括屋齡5年內的新屋。
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