工商時報 馬婉珍／台北報導
開版宣言 1,000萬元到底要如何在台北市買到你理想的房子呢？如果在台北 縣周邊呢？在中南部置產可行嗎？房地產是許多人一生最重要的投資 ，無論投資人是否自住或投資，其實都應該持續關注房地產市場的變 化，才能在真正出手時，立於不敗。
房地產投資要觀察多個層面，GO屋王報導的重點為整體經濟趨勢， 地段、房價漲跌和轉手容易與否，使讀者掌握房市大勢。
儘管優惠房貸不續撥，但房貸利率不到2％，仍處於歷史低檔，且 銀行爭食房貸市場大餅、競推低利房貸專案，荷包較吃緊的自住型首 購族，正可把握機會進場，專家建議掌握3原則，就可精明購屋： 一、掌握周邊生活圈：中信房屋認為，「宅」觀念的放大與轉變， 住宅周邊的「生活圈」條件，儼然成為購屋新趨勢，根據中信房屋的 調查，國人購屋時除了區段、坪數、價格考量之外，以往達7成民眾 最重視的「交通便利」程度，如今已降至26.89％、退居第二，取而 代之的是注重區域內的生活消費商圈，這類「生活周邊環境」條件占 49.26％居冠。
因此，中信房屋董事長鄭余正全建議，購屋人可掌握距離住家300 公尺至500公尺的範圍，做為適合居住的生活圈條件，可為房地產增 添保值優勢，目前多數房仲業者網站上也提供「範圍圈選」功能，購 屋人自行選定地標，再圈定一個100公尺至500公尺的生活圈距離，能 較快速找到心目中理想的物件。
二、北市掌握高價區中的平價路段揀便宜：台灣房屋首席總經理彭 培業指出，目前正處於低利環境，購屋人可善用低利房貸，此外，台 北市的高價區仍可選擇低價位的住宅，例如北市信義區的吳興街、大 安區的和平西路、臥龍街等，仍然適合首購族進場的低單價物件。
彭培業表示，台北市幾個精華區域，包括中山區、信義區、中正區 與大安區等，其實還是可以從邊陲路段中，挑選到平價物件，以北市 中山區為例，新成屋開價每坪從50萬元到63萬元不等，但在林森北路 、吉林路上卻找得到平價物件，價差達30％至40％，每坪單價約35萬 元至40萬元，不僅生活機能佳，未來增值空間也不小。
首購族也可在信義區的吳興街、基隆路一段等地帶，找到每坪24萬 元至35萬元的住宅，而中正區內有中正紀念堂、華山藝文園區等，加 上公家機關非常多，治安極佳，中古屋平均房價約在40萬元左右，但 在汀洲路、廈門街等路段上，仍找得到每坪28萬元至30萬元的住宅。
三、北縣掌握環狀捷運線周邊：至於看準北縣購屋的首購族，彭培 業建議在11月1日即將動工的環狀捷運線沿線進場，包括板橋、中和 與新莊等區域，規劃完整、生活機能豐富，成為購屋尋寶地段。
該環狀線從新店出發，跨越新店溪到中和景平路至板橋火車站，再 經文化路、跨越大漢溪到新莊思源路等，全程共14個車站，彭培業認 為，各連接點的捷運站周邊，將形成人口聚居的區域，未來房價漲幅 不可小覷。
例如板橋的文化路二段與四川路二段周邊，仍可找到每坪價格約2 9萬元至33萬元的中古屋，而中和的中山路二段與景平路，價格約26 萬元至28萬元不等，仍處於相對低點，值得慎選進場。
銀行貸款精算師— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題
歡迎隨時留言與我們聯繫討論
貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/
貸款精算師官網: http://bank.smartweb.tw
貸款精算師Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/green650211/