2018-09-13 15:24:07m46o8c2y

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陸城市人口月餅由來外流 每日消失80村

商品訊息描述: 旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

大陸在歷經長達30年的經濟轉型、升級之後,人口結構在最近幾年出現明顯的變化,經濟學家李迅雷在其最新發表的研究報告指出,大陸的人口移動趨勢正由「東西差距」轉向「南北差異」,且向核心城市集中的情況越來越嚴重,他指出,在今後3至7年內,大陸將面臨人口收縮或城市收縮的壓力,屆時隨著城鎮化率的提升,估計每天約有80個村莊消失,三、四線城市恐中秋禮盒 公益團體2018將變得更為荒涼。

陸城市格局3大變化

根據李迅雷的觀察,目前大陸的城市格局有三大變化值得注意。其一,是「東西差距」正在轉向「南北差異」,也就是現大陸的人口遷移正由東向西,轉為由北向南,常住人口增長集中在大陸南部,而北部省份明顯偏弱,城市發展失衡的態勢仍然存在。

第二,則是東南沿海省內「雙子星」城市格局正逐步演進和變異,從2017年人口變化來觀察,;深圳和廣州組成的「雙子星」開始向外擴散,構建區域高地;江浙兩省「雙子星」城市則出現了變異,人口流向出現明顯的轉變。

第三、則是內陸腹地省分的人口向核心城市,如省會或省內大城市集中度越來越高,在人口「向心集聚」的同時,周邊城市人口遷徙流出更值得關注。

不看好四五線城房市

李迅雷認為,隨著大城市人口越發集中,大陸中小型城市的人口外流現象值得關注,他指出,隨著大陸城鎮化率的不斷提高,這種大、小城市之間的人口失衡現象會越來越明顯。

在此情況下,李迅雷引述大陸人口學者梁建章、黃文政兩位學者的研究結果指出,大陸人口的最高峰將不超過14.2億人,預估其人口負增長可能在2021到2025年之間出現。也就是說,在今後3至7年內,大陸將面臨人口收縮或城市收縮的壓力,人口淨流出的城市數量會越來越多。隨著中國城鎮化率的不斷提升,甚至未來每天約有80個村莊消失。

因此,李迅雷強調,目前的確沒有理由過於看好大陸大部分的三、四、五線城市的房地產。畢竟,房地產不同於普通商品,當前所謂的房地產去庫存順利,實質上只是房地產開發商去庫存而已,因為,這僅解決了「轉庫存」問題,卻為以後房產持有者的「去庫存」留下難題。





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