[ 全台實價登錄 線上同步快搜 ] 頻道大調查
實價登錄上路已揭露四個月的成交行情,對不動產交易市場帶來不同以往的風貌,台灣房屋智庫針對使用過台灣房屋官網『全台實價登錄 線上同步快搜』頻道的網友進行調查,發現民眾使用該頻道的男、女性比率為44%及56%,顯示女性對於房價更會精打細算,另外,針對使用的年齡分布,以30歲到40歲及40歲到50歲為大宗,顯見網路查價時代來臨,e指搞定查價,民眾最愛。
女性購屋積極 房價更精打細算
台灣房屋營運目標總經理表示,由於女性在經濟自主後,對於家及擁有自我空間的渴望較男性強烈,因此前進房市比男性的年齡較早,但因受限所得分配無法支援,讓女性購屋考量最大的關鍵就是『房價』,由於台灣房屋官網『全台實價登錄 線上同步快搜』頻道是包含內政部官方及台灣房屋各個店頭的實際交易紀錄,女性可以更多元的蒐集房價,找尋物美價廉的產品,更為前進房市做精打細算議價的參考準則;而男性對於資產配置,比較勇於嘗試高風險投資商品,對於購屋置產往往是因為剛性需求,例如結婚、生子等,因此價格考量居次,對於「實價」的查詢需求不如女性來的強烈。
實價三落差 實價分析成關鍵
如果以年齡做區分,30歲到40歲及40歲到50歲為使用頻道查價大宗,網路已成為全民生活習慣不可或缺的一環,在未開放查價的年代,房價的取得較為封閉,如今透過房仲業者的實價登錄平台查詢,可以不出門就一手掌握公開房價,讓民眾更願意關心房價。但民眾透過查價,是否有解答『實價』疑惑?周鶴鳴進一步分析,根據調查結果,有41.2%民眾對於『內政部官方查價』結果是了解有限,不夠深入,主要原因為實價登錄初期存在三種落差:
1 - 比價落差:特定區域路段的實價揭露筆數僅為個位數,實價值往往為極端值,民眾比價容易出現誤差。
2 - 條件落差:不同的物件,不同的條件,本來就會是不同的價格。
3 - 時間落差:登錄的價格是落後2個月的價格抑或2年前的價格?這中間存在著就是時間落差。
由於實價揭露的就是『數字』,民眾茫然『數字』的差異性,因此更凸顯實價分析的重要性。
「實價分析進行式」當紅
台灣房屋營運目標總經理表示,在資金熱錢到處跑的年代,未來生活機能佳、地段好的產品只會強者愈強,價格落差也會越來越大,因此民眾除了實價登錄,他們更需要的是「實價分析」。為此,台灣房屋率先推出「實價分析進行式」,以十項指標將實價登錄進化為實價分析,例如:捷運將在多久後開通?政府是否有重大公共建設?有沒有企業大舉投資的園區計畫?商圈活力最近是增是減。