租屋處若因為颱風導致損壞，可跟房東商量減免租金。范厚民攝

颱風吹毀租屋處 房東須負責修繕

毀壞無法居住 依法可提前解約

【畢務潔╱台中報導】1個人在外租房子已經夠辛苦，若遇到颱風租屋處被吹毀該怎麼辦﹖專家表示，房東須負起修繕責任，在合理的修繕期間內租金可協調減免，若房東不予理會，可自行修繕，再將修繕金額於租金內扣除，但如果毀壞狀況已嚴重至無法居住，則可依法提前解約。

颱風季時《蘋果》接獲讀者投書，租屋處颱風過後嚴重受損，不知道如何保障自身的權利。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，根據《民法》第429條，若無明文規定房客須付起修繕責任，遇天災等狀況，房客可要求房東在期限內修繕，修繕期間的房租可商討租金以日計算減免等方式，達到公平的原則。 

自行修繕從租金扣

曹筱筠也提醒，若屋內房客財物純粹因不可抗力的災害毀壞，房東無須負起賠償責任，但房屋如果原本就有漏水等須修繕的地方，房東拖延未處理，而後遭遇風災牽連損壞，房東就得負起相關責任。
若房東對修繕責任「已讀不回」，律師李永然表示，根據《民法》第430條，出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。因此可向房東確認修繕期限後，寄出存證信函留給雙方留底，若過了催告期房東還未修繕，可自行修繕保留維修單據，未來在租金扣除。 

房東願修無法解約

若租屋處已被破壞到無法居住的狀況，租客又將如何自保，李永然表示，《民法》規定當租賃物遭到「滅失」，存餘部分已不能達到租賃目的，租客可就此提前解除契約，無須負擔相關費用。
曹筱筠則提醒，假如是頂樓加蓋此種結構本身較易受到風災影響的物件，租客在租前已知結構問題卻因租金較便宜依舊承租，未來只要房東願意負起修繕責任，就無法提前解約。【畢務潔╱台中豐原報導】

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