共用消防設備 管委會應維修

不具名讀者問：
我們在大樓租房經營補習班，大樓除了我們，其他是辦公室或住家，因我們的關係，消防局會定期來檢查，發現公設的消防幫浦壞了，需要維修，但其他住戶認為這是補習班的問題，不願意用公基金維修，請問我們可以用甚麼法律依據，請大樓維修呢？

律師邱怡瑄答：

依《公寓大廈管理條例》第36條規定，公共安全檢查與消防安全設備檢修的申報及改善的執行等事項，均為管理委員會之職務。 

定期檢修備查

另公寓大廈為《消防法》所規定應設置消防安全設備的場所，管理權人應委託同法第8條所規定的消防設備師或消防設備士，定期檢修消防安全設備，並將檢修結果報當地消防機關備查；而高層建築物或地下建築物消防安全設備的定期檢修，應委託中央主管機關審查合格之專業機構辦理。 
如管理權人違反上開規定，經勸導仍未改善，甚或因而造成人員死傷者，將依《消防法》被處以罰鍰，或者面臨1年以上7年以下有期徒刑。 
另公寓大廈的消防設備係屬共用部分，有關共用部分的維修費用，依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，除該修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶的事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔外，應該由公共基金或區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，亦即讀者可依上開規定請求管委會以公共基金維修該消防幫浦。記者林益民採訪整理豐原

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