房子有合約 繼承人須履行

不具名讀者問：
我家房子和鄰居是共用壁，當時是鄰居想蓋房子緊貼我家房子，所以跟奶奶簽約，現在我們與鄰居交惡，且因房子老舊想要把房子打掉重蓋，但是礙於共用壁的關係遲遲沒法動工，請問繼承房子，是否也一同繼承合約？假如我從別的繼承者手中買下那棟房子，是否也一定要買下那份合約？

律師鄧啟宏答： 
《民法》第1148條第1項前段規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」依此規定，原則上繼承人除承受被繼承人的遺產外，亦必須承受被繼承人所負義務（債務）。 
因此，讀者奶奶與鄰居簽訂契約同意鄰居使用共用壁，契約內容成為奶奶必須負擔的義務之一，將來如讀者奶奶過世，繼承此棟房子的人，也必須一同繼承此部分的契約，也就是說繼承人亦受此份合約的拘束。 

難主張權利瑕疵

另依《民法》第349條規定：「出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。」原則上，若讀者是從別的繼承者手中買下房子，出賣人必須擔保鄰居不得主張使用共用壁的權利；但實際上，讀者已經知道共用壁使用契約，所以當讀者向其他繼承人買下系爭房子時，仍須受該共用壁契約的約束，且依照《民法》第351條規定，也不能向出賣人主張《民法》第349條所定的權利瑕疵擔保責任。記者林益民採訪整理 豐原

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