房客欠租 先調解再提告

讀者陳先生問：
我當初出租房子時，與房客簽的契約未經公證，但契約上有註明租約期為2年，本來房客繳交租金情況就有所困難，1年期滿後，又欠了6個月的房租。當時因為顧及情面，未訴諸法律。僅口頭約定，按月慢慢償還，但最近房客經常未接電話、用各種理由推託還款。想請問，是否能用什麼方法來追繳所欠金額呢？

律師葉又華答： 
成立租賃契約不以書面為要件，只要雙方對租住與租金有共識，即便口頭約定，也算合法有效的契約，只是若沒白紙黑字，在雙方發生爭議甚至訴訟提告時，要舉證就比較困難。 

能聲請強制執行

要提醒讀者，一般若租期超過5年或未定期限，為保障房客，於租約到期前，當原房東將房子出賣時，房客還有權可繼續住在這房子裡，此時依《民法》第425條規定，租約一定要經公證才行。依讀者所述，該租約雖未經公證，但因租期2年，應不會影響陳先生請求租金的權利。
至於房客所欠租金，若無特別約定，應由房客將房租交付至房東住所地，房東可向住所地管轄法院提告，請求房客給付積欠的房租；但若請求金額在新台幣10萬元以下，需待調解之後才會進入訴訟程序。
讀者也可選擇就近向住所地的鄉鎮市公所調解委員會聲請調解，調解效力等同法院判決，若房客拒絕給付，可持該調解向法院聲請強制執行。
記者王吟芳採訪整理 豐原

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