菲律賓首都馬尼拉近期受到外資矚目，成為海外置產的新熱點。鄭婷方攝

房仲卡位東南亞 前進菲國設總部

【鄭婷方╱台中綜合報導】東南亞淘金熱潮，一路從馬來西亞、柬埔寨金邊、泰國曼谷等，延燒至菲律賓馬尼拉，21世紀不動產台灣總部日前與菲律賓建商FILINVEST合作並授權經營，將在馬尼拉成立21世紀不動產菲律賓總部，是目前少數正式布局當地的台灣房仲業者。

2年開100家加盟店

21世紀不動產台灣總部董事長王福漲表示，未來6成業績以國內房市為主，2成業績為國內的租賃及物管業務，最後2成則是國外房市業績，預計2年內在馬尼拉及宿霧開100家加盟店，第1年將投入200萬美元（約台幣6500萬元）經營，但菲律賓總部為授權經營，台灣總部僅持股20%。 
從去年起，中南部的業者陸續跟上海外布局腳步，像台中的太睿建設、嘉義老牌建商冠虹建設不約而同錢進東南亞柬埔寨推案。 
有中南部房仲業者透露：「北部對國際的東西接受度較高，中南部相對保守，從去年下半年開始，海外才變得比較多人在問。」主要是因為目前國內房市及股市狀況都不好，資金開始外流。 

留意產權政治風險

景文科技大學財金系副教授章定煊建議，去國外買房子，最重要的是產權要清楚，民眾要確認是否由官方發出的權狀，且建物和土地都能自行持有最好，「有時候地方政府發的權狀，中央不見得承認。」
另外則是政經環境，章定煊表示東南亞普遍排華，若有政治風險，資金很容易被凍在海外。 

菲律賓馬尼拉外國人投資房市限制

資格：外國人憑護照就可買房
土地：外國人不可買土地、具私人土地持分的別墅
房屋：
．每個住宅社區的外國人買方，不可超過總戶數4成
．若購買住宅大樓，整個社區的土地由管委會所有，外國人可持股
資料來源：《蘋果》採訪整理 【鄭婷方╱台中豐原綜合報導】

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