住商不動產說：央行鬆綁房貸 能讓換屋族買氣回流
央行總裁 彭淮南
北桃6區買房 限貸鬆綁
央行救景氣 第二戶免受6成管制
【黃國棟、林潔禎、詹宜軒╱台中報導】主計總處今將公布經濟成長率，恐面臨保2危機，央行昨參與拯救景氣大作戰，宣布鬆綁房市部分管制措施，且罕見以書面（Paper Meeting）方式召開常務理事會議，由央行副總裁楊金龍舉行記者會宣布，新北市八里、鶯歌與桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山四區不再列入管制，且第二戶貸款成數不受6成規定。
此外，豪宅貸款、公司購買住宅、民眾第3戶購屋貸款成數，均從現行5成放寬至6成，首波鬆綁措施今起上路。以購買新北市1億元豪宅為例，自備款可從5千萬元降至4千萬元。
央行昨宣布取消新北、桃園六區域的房市管制。資料照片
「已沒建商敢碰」
住商不動產總經理陳錫琮說，央行本次局部鬆綁，對市場打下強心劑，預估能讓自住換屋族買氣回流，至於豪宅、公司法人購屋等，因價格已到高點，且多戶持有者的囤屋稅及豪宅稅等重稅影響，即使鬆綁1成，影響有限，但能避免市場短期硬著陸。
至於鬆綁桃園等管制區域，璟都建設總經理鄭明哲則說，已少有建商敢再碰這些區塊的土地了，鬆不鬆綁，對建商來說沒有意義。
央行自2010年6月宣布房市謹慎管制措施，持續打擊炒房，去年6月還新增新北市五股、泰山、八里與鶯歌，及桃園市的桃園、蘆竹、中壢與龜山八區域納入管制，且規定民眾買第3戶購屋貸款成數、豪宅貸款成數及企業購買住宅成數等項目，一律不得超過5成。
否認是選舉考量
央行昨天先把去年6月才施行的措施取消，不過新北市五股與泰山仍在管制範圍。對央行無預警召開書面理監事會議且宣布鬆綁部分房市管制，外界質疑是選舉考量，楊金龍說：「沒有。」
楊金龍提到，取消新北與桃園6區域管制，主要是房價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落等因素，而提高貸款成數部分，則是考量銀行的新增房貸撥款及平均成數下降，且移轉棟數也減少。此外，實行5年多的管制措施已有成效，加上房地合一稅今年三讀通過、明年上路，炒房投機需求減弱，整體房市需求已轉向自住。
銀行訝異突鬆綁
但令人好奇的是，央行下月就要召開第3季理監事會議，為何急於此時宣布鬆綁？楊金龍說，央行隨時觀察房市動態，有些地區確實有向央行反映，甚至陳情與建議不必要（納入管制），才會在昨天開會，「包括財政部長張盛和在內7位常務理事均一致通過。」
對央行突鬆綁部分地區房屋貸款成數，銀行多表訝異。土銀個金部經理賴靖元表示，由於央行此次僅小範圍、局部性放寬，對房貸業務影響還需要觀察。 【黃國棟、林潔禎、詹宜軒╱台中豐原報導】
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