日本東京是國人瘋海外房地產，第一個被炒熱的區塊，近期隨著日圓貶值，較乏人問津。資料照片

房仲賣海外房產 禁賺價差

政府明令遵循國內法規 廣告不實可罰2500萬

避免糾紛
【詹宜軒╱台中報導】海外不動產交易不再處於灰色地帶，內政部地政司昨發表聲明指出，房仲業者在從事國外不動產仲介業務時，應確實遵循國內相關法令規定，同時要求地方政府加強查核銷售海外不動產的房仲業務，違者最高可開罰2500萬元，以保障消費者權益。

近年受政府打房影響，全台房市萎靡，許多民眾選擇「錢」進海外不動產。2009年信義房屋成立日本事業處，打響仲介業跨足海外第一砲後，業者透露，目前台灣已有近百家業者，從事仲介海外房地產投資。 
根據第一太平戴維斯統計，光是2014年，台灣赴海外投資不動產金額就高達740億元，其中一半是購買海外住宅。 
因為啃食海外大餅者眾，從事海外不動產仲介事業的人才，更是不斷流動。 

經營海外市場的房仲業者

價差3~4成惹糾紛

據了解，包括台灣房屋海外執行長黃逸群，4月跳槽新加坡商億世紀國際地產擔任總經理；台灣房屋全球財富中心經理王怡凱，近期轉任台灣蘇富比國際房地產；原僅是大師房仲經紀人的李佩珊，現轉往海瑞國際地產擔任總經理。
不願具名的海外投資客表示，眾多海外不動產交易糾紛中，最常聽到就是價差，「在台灣跟仲介買是一個價錢、到當地打聽後又是一個價錢，價差3~4成都有。有人說有的仲介誇口，利潤沒有16%以上的物件不承接，根本就在坑殺懵懂的消費者。」
有鑑於糾紛不斷，內政部地政司指出，房仲業者從事海外不動產仲介業務，應遵守《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等規定。
其中《不動產經紀業管理條例》規範房仲業者的重要責任，即包括不得收取差價；至於廣告不實，則可依《公平交易法》規定查處，最高可處2500萬元罰鍰。
第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出，如向來符合法規的仲介業者，應不用擔心政府介入嚴查。但邱奕平也認為，現在確實市場上有點亂，各家仲介能拿到的「貨源」也有差異，「消費者首先須慎選仲介，最好挑選有全球通路的業者，發生糾紛時至少可以透過台灣公司爭取權益。」 

各仲介貨源有差異

全球時代機構董事主席柯昇沛表示，投資海外房地產現在是潮流、未來是常態，透過政府開始介入關心這個產業，產業結構才會被眾人弄清楚，未嘗不是好事。  

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