一次搞懂 房地合一

劃時代房地合一 稅改演進史 短期炒房最重課稅45%

今年6月5日，「房地合一稅」終於在立法院三讀通過，也讓這項爭議已久的議題塵埃落定，從年初開始歷經財政部版、行政院版到現在的立院版，不斷釋出的各種版本不免讓民眾感到混亂，究竟「房地合一稅」要怎麼課？會課到那些人？稅金是否會因此增多或減少？與舊制又有何差異？本期封面故事將為您一次說清楚。【台中報導】

高房價惹民怨，引來政府出手稅制改革。從2014年財政部拋出房地合一議題，調整房屋稅、稅基、稅率、加重持有稅等方式開出第一槍，逐漸提出房地合一課稅，歷經財政部、行政院版到6月5日立法院三讀通過，外界吵得沸沸揚揚的房地合一稅終於定案，具劃時代意義。文╱張雅雲

立法院三讀通過房地合一稅，改寫台灣房地產60年歷史的房地合一稅2016年元旦將上路。

財政部長張盛和說，全球只剩台灣將房屋與土地分開課稅，房地合一是全新的稅制，具有劃時代的意義。

財政部研議的房地合一稅一波三折，1月29日財政部向政院報告3個房地合一稅版本，包括累計稅率或折衷版本的比例稅率，最後評估「輕稅版」最易通過，除免稅的自用住宅外，售屋利得不論高低，採單一稅率17%課徵，被外界抨擊為雷聲大雨聲小，建商多鬆了一口氣。 
財政部3月底將房地合一稅最終微調版送交行政院，稅率分為4級，持有1年內出售的稅率提高至35%，持有滿1年至2年內賣出稅率為30%，持有滿2至10年的稅率為17%，超過10年稅率為12%。 

房地合一通過 改寫台灣60年歷史

而為抑制短期投機炒作，房地合一稅送往行政院後，行政院拍板決定的各級稅率均較原財政部版高。在自用住宅部分，原先財政部版本是「成交總金額」在4000萬元以下者免稅，政院改成「獲利」在400萬元以下才免稅，處分房屋獲利超過400萬元者，超過部分按10%課稅。 
持有1年內出售的稅率提高至45%，持有滿1年至2年內賣出稅率為35%，持有滿2至10年的稅率為20%，超過10年稅率為15%。 
而在6月5日改寫台灣房地產60年歷史的房地合一稅在立法院三讀過關，立法院版與行政院版稅率沒有太多差異。 
僅新增4點變化：第一、2年內非自願性交易適用20%一般稅率。第二、繼承取得的土地出售也適用20%稅率，父母原本持有年限併入計算。第三、若個人持有土地，跟營利事業合作興建房屋出售，在兩年內興建完成，也適用20%稅率。第四、有鑑於長照法通過，房地合一實價課稅的收入則指定用於長期照護與住宅政策支出。 
張盛和表示，台灣房市已經走了10年多頭，房價追價無力，房地合一稅改上路後，不會出現拋售潮或搶購潮，2016年再買也一樣。現在規則出來，不確定因素消失，奢侈稅同步退場也有助於房市活絡，交易將回歸正常。 

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