台北市A辦工是 空置率 年底衝10%
國泰置地廣場今年完工，是信義計劃區新A辦，競爭力強。黃競鋒攝
北市A辦空置率 年底衝10%
供給爆量 今年達7萬坪 未來５年內進入戰國時代
陸續完工
【鄭婷方╱台中報導】未來５年內，北市許多新商辦將陸續完工啟用，如國泰置地廣場、南港車站潤泰新的商辦、南山廣場、富邦A25案、南港調車場案等，儼然形成北市商辦新戰國時代，集中在信義計劃區與南港，多屬A級辦公室，光是今年A辦供給量就高達7萬坪。
仲量聯行總經理趙正義表示，去年北市商辦租金成長率約5%，今年第1季和去年同期相比，也上升2.3%，今年估計再成長約3%，主要是因為平均租金開價上漲所致。以北市最具指標性的辦公商圈信義計劃區來看，2015年第1季，A辦租金每坪3017元，較去年同期成長4.4%。
今年租金估成長3%
供給上升，雖帶動租金成長，但辦公室需求短期內跟不上腳步，也使空置率提高，趙正義表示，北市辦公室需求每年平均2萬坪左右，今年第1季，北市A辦的空置率約9.3%，到今年底會提升到10%。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管李嘉玶則預估，到2018年時，北市A辦空置率更會提高到平均20%，反而是B辦的供給較少。
趙正義分析，北市商辦漸有2大趨勢，首先是企業總部化，而考量租金成本，企業將辦公室分區，市場、業務部門留守市中心辦公室，人事等後勤部門則轉往南港、松山等交通同樣便利的新興區域；國際企業重視形象，70%會選擇設點在指標性商圈，台資大型企業會自行興建總部，尤其中小企業會選擇租金較實惠的B辦。
南港、松山交通便利，成為商辦新興區域。圖為南港車站商場。黃競鋒攝
台中商辦聚集七期
A辦與商辦在大都會效益較好，離開北市，李嘉玶指出，有科技產業群聚的新竹、台中七期周邊的商辦市場是發展較好的區位。興富發旗下的潤隆建設在台中七期重劃區推「NTC國際商貿中心」，該案專案經理傅家瑋表示，七期是台中企業主大本營，集結北市客與台商，且台中商辦汰舊中，會漸往七期聚集。
長虹建設總經理李耀中表示，考量商業效益，商辦與廠辦仍以北市為主，暫無規劃南下發展，但有注意到新北市林口，位於北市與桃園機場之間，位置不錯，但需求還不強，未來交通題材較到位後，有機會發展。
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