8年級生羅右宸已經是30間套房的包租公，租金年收入百萬元。董孟航攝

25歲包租公 擁30套房收租

房產市值約4000萬 租金年收入百萬

投資高手
【潘姿吟╱台中報導】羅右宸在大三的時候於學校附近買下人生中第1間房子，1間32坪的3樓公寓、位於桃園中壢。年僅20歲的他以250萬元購入，轉手後賺94萬元。之後3年內，曾同時擁有22間套房，市價2500萬元；如今，他已是30間套房的包租公，市價約4000萬，租金年收入百萬元。

現今只要跟房地產沾上邊，就會被貼上投資客、炒房標籤，但羅右宸形容自己是認真在經營套房租賃事業，與炒房無關。很多人以為，他這麼年輕就買房賺錢、一定是「靠爸族」，但其實他的家庭月收入不到5萬元、家境很普通，再加上大學時的一場大病、在鬼門關前走一回，從此改變人生方向。 

用股東概念找資金

大二時，他參加證券研習社舉辦的讀書會、看了《富爸爸 窮爸爸》後醍醐灌頂，「原來這世上，居然有『乖乖等領薪水』以外的正當致富方法！」他說，這是父母及老師都沒教過的事。
從此，他埋首書堆，專讀房地產、股票、期貨（或紙上證券）、黃金、原物料等理財書籍，1個月看6本以上，「連媽媽都很驚訝，以前逼都讀不下去，現在居然養成讀書習慣。」他說，看完書常想馬上買一間房子來試試身手，於是，參加無數講座、分享會，還厚著臉皮到處請教前輩各種問題，甚至為此去租賃公司上班。
提到買房，很多人都覺得要先準備一大筆錢才能成為首購族，事實則不然。他說自己初投資房地產時、兩手空空，但他發現財務槓桿不只可以用在股票、期貨、選擇權，也能靈活運用於房地產操作。
他舉例說，今天若買了一間需要裝潢的房子，購屋加上裝潢需要約500萬元，但身上資金不足怎麼辦？他就物件所需資金與未來獲利空間，寫成企畫書募集資金。他分析，房地產的租金現金流，與公司股票的股利股息現金流收入概念非常相似。 

把房仲當便利店逛

他的興趣是看房，至今看過的物件已超過2000間，每當他看到屋況破舊不堪、沒人想買的房子時，就非常興奮，因為腦中會自然浮現房子改造、重新賦予價值的前景。所以，他專門購入屋況極差的房子，重新隔間成為全新裝潢套房，創造更大的居住價值，以獲得更高的租金收入。
羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，而是買房先投資、再購屋自住，他建議千萬不要被輿論打擊自己的信心，因為買房子就像玩大富翁一樣，先求有再愈換愈好。 

【羅右宸小檔案】

年齡：1991年出生，25歲
學歷：元智大學 國際企業管理學系
關鍵觀念
1.買房投資＝購買資產；購屋自住＝負債。建議先買房投資再購屋自住
2.自住兼投資？你一定買不到房子
3.金錢會流向能創造價值的人
4.想致富，不能只是乖乖等領薪水
資料來源：羅右宸

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