陸資來台購置不動產，在業界早已不是秘密。

真相！陸資早就來了！

規避管道多 查察不易

【台中報導】雖然設下重重限制，陸資來台掃貨早已是業界公開的秘密，差別在於用何種身分取得不動產，台商？港資還是境外公司？因此單就官方數據很難看出箇中端倪，但可以確定的是，陸資早就來了。文/陳英寰

近年台灣不動產熱度有目共睹，除了國內資金湧入，境外資金比例同樣相當可觀，特別是台北市、新北市、桃園、台中、高雄等主要城市，早已不再是內需市場，開放程度大幅超越民眾想像。 

歷年中國民眾來台買房
統計表

「天映月」一案由港資私募基金直接和建設公司洽談全案包裹購買。

假議題 陸資早來了

「陸資來台是假議題，因為它們早就來了。」不願具名的建商指出，光是「台商」背後組成就十分複雜，台資、陸資、港資對業者來說都不是問題，能不能成交才是重點；「有時台商只是個人頭，真正屋主另有其人。」他說，台灣土地連同建物買斷，中國則只有建物產權，兩者確實誘因有別，但中國人來台購置不動產太多限制，不如透過台商承購相對容易。
不僅在不動產買賣，旅遊觀光業更堪稱是全面入侵，包括旅行社、旅館、飯店、餐廳、名產店，近年都傳出被陸資收購的消息，即便中國遊客來台人數增加，國內業者真正能從中獲利卻是相對少數。 

「萬通台北2011」採中國銷售、台北推案模式，開台灣房市先例。

馬政府上台後，對陸資開放程度更勝以往。

私募基金 來台探路

比起靠台商單點式的散戶操作，有陸資背景的私募基金也來台探路，近期最著名案例便是北市忠誠路上的「天映月」一案。2010年，港資私募基金相中這個預售案，直接和建設公司洽談全案包裹購買，再交由代銷公司進行二次銷售，由於先前已完成簽約，因此後來的承購者須以換約方式取得合約，據傳每坪至少有30萬元以上的價差，整體獲利相當可觀。
2011年，位於淡水小坪頂的「萬通台北2011」，其開發商中國萬通國際開發具有鮮明中資背景，推案模式與以往不同，也是台灣第一個利用中國及香港通路，先在中國公開銷售，而後再回到台灣推出的個案。
根據側面了解，該案主力客群是40~50歲的買主，佔了約6~7成之多，其餘是60歲以上的買家，買給子女居住或投資置產之用，大約佔了2~3成。已購客層約3成是純中國人，7成持有外國護照，當中一半有台灣護照，大部分都是華人居多，亦有來自香港、新加坡等地的客戶。當時台灣不地產業者都在默默觀察，萬通模式可否為市場帶起另一股風潮，但是隨後幾年便再也未聽聞類似情況。 

市中心的商用不動產或豪宅，是陸資較為喜愛的物件。

不僅是不動產市場，觀光旅遊業也處處可見陸資身影。

10%條款 空有其名

然而，7月1日上路的「10%條款」看似為陸資購置不動產設下屋頂，實際上僅空有其名，若真有心資金大可繞境第三地進入台灣，查核作業相對困難，所以「買下台灣」絕非危言聳聽，一如頂新魏家日前欲將台北101大樓股權售予馬來西亞IOI集團，業界盛傳該集團陸資色彩濃厚，適逢民間反彈聲浪強烈，這筆交易才告吹，台灣地標建築況且如此，一般不動產陸資氾濫程度不言可喻。
「商用不動產、豪宅因保值性佳，較受陸資喜愛。」實際在第一線銷售的代銷業者表示，兩岸關係亦敵亦友，加上對岸仍為共產體制，很容易產生「陸資=中共」的聯想，雖其偏好商用不動產與豪宅，購置一般住宅也時有耳聞，數據比例絕非官方公布的如此低。 

不少陸資因具備中共官方色彩，使得民間質疑聲浪未曾間斷。

近年境外資金快速大量湧入股市及不動產，形成熱錢效應。

制度防堵 才是正途

持正面看法的業者則認為，哪裡漲？為什麼漲？合理嗎？這三個才是主要關鍵，跟是不是陸資沒有直接關聯，尤其近年台灣海外資金快速湧入，政府沒有通盤配套因應，創造有利的投資管道，理所當然流入股市及不動產，形成熱錢效應；以台北市為例，既然身為台灣政經中心，房價比其他城市來得優越，這是再自然不過的事，因此分析房市要用更宏觀的眼光，千萬不能以管窺天、以偏概全。
他說，台灣講求自由經濟，供需應該讓市場決定，或許對很多民眾來說，確實無法接受目前全台房價飆漲，但事實上有能力在台北市置產的依舊大有人在，所以政府應從制度面去改正境外資金來台炒房的弊端，才有利於整體市場發展。  

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