「萬通台北2011」全案超過4成是陸資購買，挑動台灣民眾對強國人來台買房的敏感神經。

陸資襲台與強國人當鄰居？

同社區總戶數10％為限 7/1上路

【台中報導】開放陸資來台購屋是大陸人合法占領台灣領土辦法？從2002年開始，台灣開放陸資在台購置不動產，13年來共通過181件；據《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》增訂細則，1年上限可達400戶，7/1起限制陸資在同社區買房數不得超過 10%，引發專家擔憂法令大幅鬆綁，未來不但房價香港化，還要與大舉襲台的強國人當鄰居。
文╱張雅雲 圖╱陳義元

對大陸人而言，購買台灣房產擁有「永久產權」是最大誘因。

與大陸買房不能買地，而且只擁有70年的地上使用權相比，台灣房地產為永久產權，加上台灣部分城市房價基期仍低，讓強國人對投資台灣房地產興趣濃厚。 
內政部表示，2002年開放陸資在台購置不動產至2014年底止，經內政部許可取得不動產共181件，其中自然人取得169件，陸資公司、團體因業務需用取得者12件。 
為避免中國大陸資金在台炒房，強國人來台購屋原有「543條款」(貸款不超過5成、來台停留不能超過4個月、3年以內不能移轉)，還有2014年1/1日施行陸資每年買房上限為400戶、土地上限為13公頃，年度數額有剩餘者，不得將餘額延至隔年等方式，多管齊下，讓強國人進軍台灣房地產的熱情熄火，因此，13年來僅181件通過。 

7/1日起，規定同一社區陸資取得不動產以10％為上限。

今年管制措施再加碼，7月1日起，《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》增訂細則，規定在同一社區陸資取得不動產以10％為上限，換言之，限制中國大陸地區人民在台取得不動產集中度。 
業界分析，內政部這項被視為「萬通條款」的新規定，主要針對淡水小坪頂上的「萬通台北2011」，全案超過4成是陸資購買，形成的「大陸村」，挑動台灣民眾對強國人大舉來台買房的敏感神經。 

百立建設機構總經理李保雄直言，陸資來台買地、標地才是最大問題！

陸資標地 合法取得台灣領土

地政司副司長施明賜說，大陸人不能直接購買台灣土地，只能買自用住宅，陸人手中的土地，頂多是買建物的持分而來。目前所有陸客買房個案，即使金額再小，都會會同陸委會、國防部等單位逐案審查，確定黨政軍身分者不得取得外，也會堅持每人僅限取得1戶供住宅用不動產，「這2年增加的總量、集中度管制，是讓規則更嚴謹！」
負責代銷豪宅案的興東風廣告協理兵宗憲坦言，去年有來台投資多年的大陸人，想以個人身份購買1戶總價數千萬豪宅，對方也很乾脆，願意一次付清全額，內政部從去年9月審查至今年3月，還有當地刑事局來現場詢問陸方購屋流程，耗時逾半年終於成交，儘管限制多，但對大陸人而言，擁有「永久產權」是最大誘因。
相對陸資來台置產購屋，百立建設機構總經理李保雄認為，住宅可以更大幅度開放陸資購買，並憂心忡忡直言：「土地才是最大問題！」2014年財政部國有財產署開放陸資標售高雄一塊3千多坪住宅土地的地上權，替陸資大開方便之門，管制蕩然無存；換言之，一旦陸資得標，即合法取得台灣土地，「不會有國家安全疑慮嗎？土地涉及國家安全，管制應更嚴格，甚至完全都不應該開放！」 

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