國泰商旅的HOTEL COZZI和逸，在台北有民生館、忠孝館。彭仁義攝

搶觀光財 北市飯店交易夯

整棟物件搶手 總價10億元以下為主流

商辦趨勢
【鄭婷方╱台中報導】搶賺觀光財！中國大陸、日、韓觀光人數攀升，各界業者陸續投入商旅經營，以收購現有建物、舊商辦大樓改建拉皮，或將現有資產改裝為飯店等模式操作，近3年來北市整棟飯店交易最熱，並以10億元左右物件成主流。

信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產的旅館交易情況，結果顯示，北市整棟飯店是最夯投資產品，信義全球資產管理公司經理王維宏表示，總價10億元以下的物件是交易主流，像是去年洛碁飯店集團買下的喬美旅店，總價約6.48億元、2013年展宜建築開發以總價4.72億元購得佳利大飯店，都是案例。商旅的新興交易熱點，則由中山區、中正區，漸轉往內湖、松山區。 
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，內湖現有的旅館少，內科商務客需求愈來愈高，但因住宅區為主，可作為商旅的標的供給較有限。 
松山區有松山機場可加分，加上捷運松山線開通，中小型商旅可作商務客、自由行客，只是該區辦公需求也高，尋找標的的競爭對手還包含辦公室需求方。 

北市近年旅館與飯店交易案例

商旅業者與大樓合作

以目前商旅市場來看，因北市整棟大樓的房價門檻高，丁玟甄表示，常見商旅業者和大樓業者合作，一方收租、一方營運，採此模式經營，商旅業者可保留較多的現金流，大樓業也有長期收益，創造雙贏，近期汪小菲向龍巖集團承租敦北大樓，未來規劃精品旅店，就是循此模式。 

具租金收益增值空間

王維宏補充，產權單純的整棟建物，在台北市相對稀有，不但長期具租金收益，未來也有增值空間期待，進可攻退可守。
國泰建設（2501）跨界轉投資的國泰商旅，目前在北市有3家飯店，國泰商旅飯店營業策略長王明縈表示，挑選地點首重交通便利，且國泰可自地興建飯店，尋找標的阻礙相對少。
力麒建設（5512）同樣在北市轉投資商旅，包括「力麗哲園商旅-台北」及4月正式營運的久居棧，力麒建設董事長郭淑珍表示，哲園的台北分館業績穩定成長中，不排除持續在北市開分館，而位於延平北路跟民權西路口的久居棧，房間數量約50間，以背包客旅館模式經營，住房率已達8~9成，有助於挹注營收。 

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