今年億元豪宅交易量僅剩16筆，榮景不再。圖為房仲帶看屋。資料照片

北市豪宅交易 慘跌7成

雪上加霜 下月繳房屋稅 賣壓更重

【陳書榕、于靜芳╱台中報導】北市豪宅交易慘淡，根據最新實價登錄統計，今年1到2月億元豪宅僅交易16筆，與去年同期相較減少73％。學者分析，稅改政策推升房屋持有成本，投資、自住者雙雙消失，下月收到稅單後，將出現另一股賣壓。

根據昨公布的北市最新實價登錄資料，今年1到2月億元豪宅交易僅剩16筆，相較去年同期60筆、前年同期76筆，呈現大幅衰退，業者直呼：「豪宅市場榮景不再。」住商不動產北市區經理錢思明表示，今年億元豪宅交易多分布在中山區，信義區掛蛋，讓人意外。 

今年1∼2月北市億元豪宅交易

持有成本攀高3倍

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，高價標的失寵已成定局，特別是住宅類產品，短期內這類標的交易將消失，新交屋個案將撐起半邊天。璞園廣告總經理張嘉生透露，新建案普遍修正為50坪以下產品，豪宅成屋市場冷清，代銷業已少接豪宅案，往中小坪數發展。
針對豪宅市場萎縮，崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美認為，去年開始，財政部針對打豪宅所調高的房屋稅率、房地合一的實價課稅，再加上北市囤房稅開徵等等，是豪宅市場衰退主因，因為豪宅持有成本攀高3倍，甚至更多，投資者沒有獲利空間、自住需求也被壓抑，市場自然沒買氣。 

富人資金流向海外

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，目前房價在相對高點、稅改政策加重，加上2016年總統大選逼近，政經因素相對不穩定，推測高端消費者會將資金配置流向海外或其他領域，暫緩投資國內豪宅市場。
大師房屋總經理李信忠表示，3年前委售豪宅物件維持在1000∼1100件，現在已達1400件，雖看屋人潮仍多，多是自住、換屋族群，加以5月1日即將開徵新制房屋稅，買方都在觀望，不敢進場。張嘉生指出，在台北市買1間百坪豪宅會比買2間50坪的稅收多出2∼3倍，這不合理，建議政府推稅改就趕快推，不要因政策干擾，造成市場停滯。 

「繳稅就知道痛了」

彭建文認為，等下月房屋稅單寄到家裡，「大家就知道痛了」，若是自住繳稅當然沒話說，若是閒置住宅，應該會重新調整持有心態，屆時市場應該會有一股潛在的賣壓壓力，推測屆時欲出脫閒置物件的消費者，還會再增加。 

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