不動產利空罩頂，台經院預期今年上半年不動產營業氣候測驗點將跌破2014年新低。 

4大利空 台經院看壞今年房市 

【陳瑩欣╱台中報導】受稅改、利率走高、銀行貸款限縮與建商爭相推案4大利空影響，台經院對今年房市前景悲觀，預期國內交易呈現量縮價跌格局，今年上半營建業營業氣候測驗點不排除跌破2014年77.28點最低水準，未來在總統大選、少子化等壓力下，恐重現金融海嘯時期慘況。
台經院副研究員劉佩真表示，稅改議題只要法案沒進入立法院通過前，目前有很多變動疑慮，未定案前對房地產還是不確定性因素。另外，5月囤房稅開始實施、調高路段率、房屋標準單價提高、北市豪宅稅讓豪宅市場的人感受到稅負有增加，高價住宅持有人出脫換手意願提高，壓縮到中低價位不動產行情。 

台經院近1年營建業營業氣候測驗點概況 

利率因素干擾市場 

台經院指出，央行尚未升息前，市場就會開始做出對應動作，預期利率因素最快年底前干擾不動產市場，2016年進入高峰，加上公股行庫房貸利率平均都在2.1%以上，台北市以外區域貸款成數僅剩6成左右，且各銀行在不動產責任準備金增提壓力下，房貸放款率幾乎零成長，不動產交易資金緊峭。
劉佩真表示，目前央行資金回收狀況還不是很明顯，2015年房價修正幅度約在1成，精華地段約在5%到10%，高於2014年5%以內；蛋殼區修正幅度也不致於超過2成；建商獲利仍豐厚，還沒有到急著求現的地步，唯2016、2017年受利率影響愈來愈大，房市到2015年陸續反轉往下，跌幅會愈來愈明顯，走入空頭階段。
至於中長期不動產壓力，劉佩真表示，除了總統大選的政治因素以外，依國發會對少子化推估，2018年人口負利的現象將開始影響不動產需求， 一旦人口紅利消失，勞動力減少，老年人口增加，使得房屋需求減少，未來第2代繼承老一代的房屋，難有額外購屋需求。未來2房、小宅結構物件可望成為主流，傳統3房2廳反而可能會成為負擔。  

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