西門町雖有大批觀光人潮，但總價過高的大坪數商旅仍面臨滯銷危機。黃競鋒攝 

總價太高 大坪數商旅滯銷 

【潘姿羽╱台中報導】觀光財不是萬靈丹！目前北市有逾70筆以陸客商機為銷售訴求的店面，但部分大坪數、具商旅效益的產品，因總價過高乏人問津，觀光財看得到吃不到。 

「1年售出成常態」 

《蘋果》瀏覽房仲網站的待售物件，北市西門町商圈的西寧南路有整層旅館出售，帶租約至2022年，年租金546.48萬元，開價2.7億元；桃市桃園區朝陽街二段也有整棟百貨大樓出售，可改建企業總部、旅館等，開價5億元；中市中區雙十路也有可改建旅館的商辦出售，開價2.5億元，這些物件皆已出售逾半年但尚未成交。 
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，3年前陸客開放自由行，很多投資者買進商辦後改建商旅出售，近期正逢出脫時機，但這些產品總價偏高，目前時機點不佳，投資產品又難貸款，買方多不願購買2億元以上產品，賣個半年、1年才出售是常態。 
至於坪數較小的店面，也有愈來愈多業者以陸客作為銷售訴求，《蘋果》觀察永慶房產集團北市店面待售物件，就有至少70筆店面介紹以陸客做為賣點。  

舊店面變身精品店 

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴解釋，目前每10個觀光客約有3、4位是陸客，加上陸客多住在西門町、林森北路或中山北路、台北車站周邊旅館，不只商圈店面效益提升，陸客很愛的觀光景點如饒河夜市、士林夜市、通化夜市，也都會慢慢汰換舊有店面，變成以觀光型態為主的伴手禮、藥妝店或精品店。  

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