新北市去年推案以低總價產品為主，銷售狀況也較好。黃競鋒攝 

上季推案 全台掉2成 

去年Q4價穩量縮 雙北小漲 

【潘姿羽╱台中報導】房市榮景回不去了！國泰房地產指數昨公布最新統計， 2014年第4季全台推案量2878億元，較上季減逾2成，但因高價個案拉抬成交價，全台可能成交價僅較上季跌1.84％，台北市、新北市更季漲2.62％、8.52％，房市確立「價穩量縮」走勢。 

根據國泰房地產指數報告，去年第4季全台推案量2878億元，季減22％，較去年同期少28.3％，僅台中市、高雄季增51％、45.1％；整體銷售率仍有13.16％的水準，未反映結凍市況。 

北市1坪仍飆82萬 

德明財經科技大學副教授花敬群解釋，少數個案銷售率表現好，讓數字不算太差，但多數個案買氣不振，2015年房市面對景氣反轉以及供給過剩的情況，交易量難再突破。
全台可能成交價每坪29.36萬元，季減1.84％，台北市每坪82.53萬元，雖較上季漲2.62％，但銷售率僅13.92％，季減20.1％。 

2014年全台新建案房價變化 

新北漲價增8.5％ 

花敬群分析，台北市新建案集中精華區段，成交價較高，但銷售率持續下滑，成交量指數更是近2年最低，「房價過高是房市的最大困境。」
新北市則因新店、板橋區有高價推案而呈現漲價，每坪41.6萬元，季增8.52％。但花敬群坦言，餘屋問題若未解決，市場難好。民眾鄭英龍也說：「現在舊屋都不見得賣得出去，新屋更不用提。」
不過崑山科技大學教授陳淑美指出，去年第4季新北市推出42案，其中15個建案每坪30∼45萬元，是主力價格，成交狀況好，顯示低總價市場表現仍不錯。 

「台中表現最好」 

桃竹地區交易量、銷售率則連4季萎縮，表現最弱；中南部市況反而熱絡，台中成交量指數較上季成長157.27％。
花敬群說：「台中市表現最好，過去一年要有這樣的成交突破並不容易。」
高雄則屬於高檔盤整結構，價格上漲趨緩，但推案規模擴大，加上銷售率偏低，銷售有隱憂。
國泰建設協理林清樑認為，去年第4季受選舉影響，房市是一片迷霧，未來房市走向還是受全球資金水位影響最多，但從現況看來，這2、3年不會看到價格明顯往下的情形。
花敬群則預估，今年房市在房地合一稅及利率預期調升的狀況下，轉壞走勢確定。  

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