2015-01-10 14:35:04尤阿甘

賣房屋 現況交屋 確認總價是否含家具



採取現況交屋,為免糾紛,交屋前,買方應檢視水電瓦斯管線是否可正常運作。林琨凱攝

現況交屋 確認總價是否含家具

發現瑕疵應拍照或錄影存證 交屋5年內可要求賣方修繕

購屋信箱
【鄭婷方台中報導】新年到,買間好屋過個好年,買賣房屋的過程中,交屋是門大學問。專家表示,一般來說,皆為固定物現況交屋,代書也會在房屋買賣契約中載明,除了窗框、鐵門等固定物,若賣方會留下家具給買方,須清點有哪些品項、及房屋總價是否包含等,避免產生爭議。

現況交屋,指的是以房屋現有狀況直接移交給新任屋主。台灣房屋特約地政士余春慈指出,空屋的現況交屋較單純,買方只要確認非輻射屋、海砂屋、無漏水等瑕疵,且水電瓦斯管線皆可正常運作即可。但若現況交屋包含家具,買賣雙方在簽約時,就須協議好賣方要留下的家具項目,及房屋價金是否包含家具。 


房屋買賣契約書會有家具清單可勾選,若賣方賣屋附家具,應與買方協議價金包含的項目,並確實勾選記載。

系統家具非固定物

現況交屋一般都是固定物現況交屋,如何定義固定物?余春慈表示,實務上,會以拆卸時是否會破壞牆面為依據,曾遇過賣方交屋後,將鐵門與窗框拆走,但其實鐵門與窗框皆屬於固定物,而常見的系統家具,因方便拆卸,便不會定義為固定物。
房屋買賣最怕瑕疵,房屋買賣契約成立後,台灣房屋法務游璿樺提到,賣方有瑕疵擔保責任,雖然「現況交屋」已廣泛使用,但該說法很籠統,必須注意的是,即使合約註明現況交屋,賣方也不能規避瑕疵擔保責任,根據《民法》規定,交屋後5年內,買方若發現瑕疵,必須馬上通知賣方,並要求限期修繕,不過,若發現瑕疵後,買方在6個月未通知賣方,請求權會消失。 

違建可協議減價金

游璿樺建議,買方發現瑕疵的當下,應立即拍照或錄影存證,詳細記錄瑕疵,為免爭議,交屋時,水電瓦斯設備也應逐一試用。住商不動產景美景興加盟店店長陳胤豪則說,若交屋前發現瑕疵,普遍有2種處理方式,1種是房屋價金維持,屋主修繕後交屋;或是屋主酌減價金,由買方負責修繕,但該情況下,屋主可約定免除該項目的瑕疵擔保責任。
另外,台北市長柯文哲甫上任便大力整頓台北市違建,陳胤豪補充,房屋現況若有違建或增建,當下要跟屋主確認是否曾有報拆紀錄,如果有,可和屋主協議酌減價金,但須在交屋前提出。若交屋後才發現有報拆紀錄,而仲介也沒有善盡告知或調查責任,則可以向仲介和屋主請求連帶賠償。 

現況交屋糾紛攻防戰

糾紛 / 如何預防與解決
交屋前 後屋況不同
若當次看屋決定購買,要立即拍照記錄屋況
議價時與屋主協議哪些家具保留,價金是否包含家具,於買賣合約書載明
交屋前 發現瑕疵
屋主修繕後交屋,房屋價金維持
屋主酌減價金或給付維修費用,由買方負責修繕,此情況下,該項目屋主可約定免除瑕疵擔保責任
交屋後 發現瑕疵
立即通知賣方或房仲,拍照存證,請對方處理
透過仲介請屋主負責修繕或給付維修費用
交屋後 發現重大瑕疵
酌減價金或屋主買回
購屋前,先詢問街訪鄰居,或查看房屋屋況說明書有無紀錄
行政院原子能委員會網站可查詢是否為輻射屋
各地方政府的建築管理單位官網可查詢是否為海砂屋
資料來源:《蘋果》採訪整理

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