東京車站是東京千代田區知名的地標，周邊為金融業中心。株式會社世界提供

東京千代田2房2千萬 與皇居為鄰

神田、駿河台多套房 報酬率約4~6%

【鄭婷方╱台中報導】日本有皇室制度，皇室成員居住在東京千代田區的皇居，周邊有許多政府機關，不乏大型企業總部進駐，區內的東京車站是東京新幹線、JR山手線、地下鐵等運輸系統的轉運樞紐。專家表示，千代田區房市釋出量不多，成交量較港區、中央區少，番町、麴町等區域鄰近皇居，屬高級住宅區。

皇居被護城河圍繞，春季時，鄰近的千鳥之淵可以賞櫻，信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示，番町算千鳥之淵首排，有景觀的戶別，房價至少會多出1倍，甚至有些社區在買房時，會限定僅日本籍住戶才可購屋，或審視財力，因為住宅位置鄰近天皇，格外謹慎。 

具門牌、學區效應

皇居旁的番町、麴町等區域屬高級住宅區，周邊有許多貴族學校，因此住宅兼具門牌與學區效應，吸引名人、達官顯要置產居住，李芊億指出，有學區就有設籍需求，面積從50平方公尺（約15坪）~70平方公尺（約21坪）的2~3房的房屋較受歡迎，屋齡10年內的物件，總價8000萬元日圓（約2115萬元台幣）~1億元日圓（約2644萬元台幣）不等。
因應區域特性，千代田區房價與租金行情較其他都心區域高，21世紀不動產日本東京都心加盟店負責人金田雅美提到，千代田區的10~29歲的年輕人口比例較低，50~69歲年齡層的居住者相對高，大部分的居民都是知名企業的主管、員工、政府機關的公務人員，自住為主，釋出物件相對少，房市成交量會低於鄰近的港區、中央區。
有別於高級住宅區，學生聚集的區域則是套房當道。金田雅美指出，神田、駿河台的學生多，神田還有書街，該區6~15坪的套房、1房1廳的公寓套房需求高，總價2000萬元日圓（約528萬元台幣）~5000萬元日圓（約1322萬元台幣），報酬率約4~6%。 

御茶水房價相對低

秋葉原、御茶水車站周邊屬於千代田區外圍，房價相對便宜，李芊億補充，預算有限的民眾，可往這些區域找房，且御茶水車站附近醫療資源多，近東京巨蛋，環境清幽，有許多周邊醫院的醫生置產居住，一般來說，千代田區外圍的房價，10年內的中古屋，每坪90~100萬元台幣，新案價格則每坪約110萬元台幣。
千代田區有名的車站，包含今年已有100周年歷史的東京車站、大手町站、秋葉原站、有樂町站等。觀光景點不只有皇居，國會議事堂、靖國神社等，也都是台灣人喜愛造訪的景點。李芊億指出，台灣人在東京普遍投資套房物件，但在千代田區，有不少人會投資2~3房的物件，出租給有孩童就學需求的日本小家庭。 

【千代田區購屋小叮嚀】

地段
◎番町、半藏町、麴町位置鄰近皇居，屬高級住宅區
◎秋葉原、御茶水車站周邊屬於千代田區外圍，房價相對便宜
◎御茶水車站附近醫療資源多，近東京巨蛋，環境清幽
房價
◎高級住宅區，屋齡10年內的中古屋，每坪均價240~300萬元台幣
◎一般住宅中古屋，屋齡10年內，每坪均價90~100萬元台幣
◎一般住宅新建案，每坪約110萬元台幣
房屋類型
◎皇居周邊有學區效應，有設籍、小家庭居住需求，主流產品為2~3房
◎神田、駿河台等區域有學生聚集，6~15坪的套房需求高，報酬率平均4~6%
資料來源：《蘋果》採訪整理    

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com

內政部推行實價登錄、101年8月11日上路，諮詢或搜尋，請洽房仲經紀人 尤阿甘0913-655385，服務範圍涵蓋區域包括：后里馬場、后里天馬牧場、后里鐵馬道、后里國中、后里區公所、后里草泥馬、后里美食、后里花海、后里糖廠、后里民宿、后里中社花市、月眉育樂中心、都有相關房地產、土地、店面、住宅、公寓可搜尋尤阿甘服務鑑賞買賣。神岡、后里、東勢、潭子、豐原買房子、請搜尋房地王、104報紙房屋、houseweb房屋網(買屋、售屋、租屋)網永慶房仲網、豐原仲介公司網站、台灣凶宅網、台中售屋、豐原買屋、神岡買房子、豐原賣房子、后里找房子、東勢購屋、豐原預售屋、豐原預售屋、豐原新成屋、豐原透天別墅、豐原豪宅、滿足您溝屋需求、豐原不動產估價師、豐原不動產經紀人、21世紀房屋尤阿甘歡迎您來電看屋。