台中市近幾年房價成長快速，買方多選擇外圍價格較親民的區域(圖示 台中21世紀房屋)。陳恒芳攝

中南部移轉棟數 減逾10%

投資客觀望 打破「北冷南溫」態勢

【潘姿羽╱台中報導】全台六都公布11月建物買賣移轉棟數，近期北冷南溫的態勢竟大翻盤！台中、台南、高雄月跌幅9.3~15.8%，北市雖下滑7.7%，但新北市、桃園縣交易量皆微幅上揚。學者認為，交易量上升應是交屋導致，選前觀望的氣氛全國皆然，沒有地域差異。

台中昨公布11月建物買賣移轉棟數共3666棟，較10月4100棟衰退10.5%，南區擠下10月交易熱區南屯區，以575棟奪冠，2、3名為西屯區441棟、北屯區433棟。 
全國不動產五期大業加盟店店長洪孝淇對此分析，南屯區大樓行情每坪18萬元，公寓每坪15萬元的物件則愈來愈少，而南區因為價格較低，交易量漸增，雖然帶動年漲幅3成的漲勢，但大樓行情每坪12~13萬元仍對自住客有很大誘因。 

台南量縮達15%

大選落幕，台中變天，中央政府又面臨內閣總辭的動盪情勢，中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意認為，自住買盤只要價格合理就會出手，但投資置產的客戶會先觀望政策方向是否變動，及奢侈稅有無退場、實價課稅進度等，再決定是否進場。
台南市因屬區域買盤，近半年交易量縮情況不如其他區域明顯，但11月卻量縮達15.8%，是今年除2月以外的單月新低，交易熱區東區交易量月減2成。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛認為，台南平均房價為六都中最親民，推測11月量縮只是短期現象。
高雄市11月建物移轉棟數2756棟，較前月3040棟下滑9.3%，交易熱區前3名是三民區418棟、鳳山區401棟、楠梓區258棟。
住商不動產高雄區經理林祺博認為，儘管高雄與北部相比房價較低，但這幾年漲幅蠻明顯，觀望氣氛濃厚，最近又無外地買方進場，交易量不見起色。 

大舉獵地去化慢

「選前大家都在觀望，這是全國性的，因房地產走向的決定在中央手上。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，北部交易量微升應是交屋所致，市況並不好，中南部這陣子也不好，台中漲太快、量太大，因為建商之前大舉獵地、推升房價，現在去化很慢；高雄則是新建案愈推愈遠，中古屋好的位置又買不起。 

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