房市買氣急凍，但建商推案指標的建築融資餘額年增率仍維持在高檔。董孟航攝

建築融資增 房市供過於求加劇

住商預估：明年下半年 法拍屋將放量

買氣急凍
【王立德╱台中報導】央行昨公布10月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵「房市買氣」的購置住宅貸款餘額年增率續降至4.52%，但建商推案指標的建築融資餘額年增率仍維持在高檔區的7.62%，央行官員分析原因為「買氣急凍」，房市「供過於求」情況延燒到10月。

央行統計顯示，購置住宅貸款10月續揚至5兆8171億元，月增約100億元，不過年增率連2降，到4.52%水準，創下今年3月以來的新低紀錄。央行官員補充，若不是1、2月有農曆年的季節性因素，紀錄還可能再往前推進。 

近期購屋及建築貸款餘額

晚進場投資客難跑掉

央行官員分析，房市從內政部統計的買賣移轉棟數及5大行庫新承作房貸急速降溫，就看得出來觀望氣氛相當濃厚，民眾多半對購屋持保守及觀望態度，這與房地合一實價課稅等稅制改革，及央行力行房貸針對性審慎措施有相當大的關連。金融圈分析，「換言之，國人終於等到更好的買房時機。」
住商不動產主任徐佳馨說，「現在的確是供過於求進行式」，且在本周選完9合1選舉後，房地合一實價課稅草案應該就會送進立法院，對尚未出場的投資客來說壓力更重，預估明年下半年就有可能在法拍屋市場看到愈來愈多的物件。
徐佳馨以淡水作為例子分析，早年進場的投資客，成本可能是每坪12∼15萬元，中期進場的成本約19∼20萬元，晚近才進場的則可能是22∼23萬元，早中期進場的投資客，可以用20萬元價格出場，但對晚近才進場的投資客就很難跑掉，在逾期未繳6∼8個月的情況下，預估明年下半年就會看到法拍屋市場有物價釋出。 

建商搶照潮方興未艾

不過，因國內房地產已經走了10多年的大多頭，建商口袋多已賺飽飽，在雄厚資本撐腰下，建商仍不願將房價向下修正，也讓房屋買賣價格呈現僵局。
象徵建商推案的建築融資，10月底餘額增加至1.61兆元，續創歷史新高，而年增率7.62%，雖較9月年增率7.91%微幅下滑，但仍維持在高檔區。
央行官員指出，建築融資續飆升：主要原因有3，首先是2015年的容積總量管制，建商搶照潮方興未艾，畢竟台灣精華地段土地有限又很值錢，先搶先贏。
其次則是國內利率低廉，隨著美國量化寬鬆退場，全球利率可能步步高升，寧可提前多貸一些錢，先進行較高的財務槓桿操作。
第三，銀行也觀察到，建築融資餘額上漲，推測是因為房市買氣降溫，建築融資轉進分戶貸款的金額下滑，只能持續在帳上累積，被視為房市出現供過於求警訊。    

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