房市冷，但建案開價仍高，北台建案議價空間達兩到三成。資料照片

北台新案開價高 議價達30％

投資客退場 內湖每坪可砍20萬

【洪安怡╱台中報導】房市買氣不振，現在買新建案能砍幾成？業者調查，北台灣部分建案開價脫離行情，議價空間甚至達3成，供給量大的區域，部分建案折價幅度逾2成。代銷業者認為，議價空間因個案而異，但現在價格確實較親民。
據《好房網不動產市場週報》調查，台北市與新北市建案開價與預估成交價比大約80％∼85％，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預估成交價比落在70％。

北台灣建案議價空間

選後估再殺5％

近年供給量較大的地區，在金融管控影響下，投資客全面退場，新北市淡水、五股、林口及新莊，與桃園中壢、平鎮、八德、大園，加上新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大至2成以上。 
《好房網》社長倪子仁表示，由於不少建案開價過高，選後開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將至75％∼80％，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則至70％∼80％。 

低樓層戶價差大

根據《好房網》調查，士林區「太子華威」開價每坪均價145萬元，議價空間達24％。但「太子華威」協理蔡穎杰表示，該案價格每坪130∼160萬元，實際讓價空間約15％，並無2成4的折價狀況。
《好房網》還指出，內湖區指標建案「双湖匯」議價空間達21％，換算後等於每坪可以砍20幾萬元。代銷「双湖匯」的海悅廣告總經理曾俊盛說：「沒這種價格！『双湖匯』已動工，銷售進度7∼8成，成交單價多上看百萬，一般建案開價較平實，議價幅度約15％，少數低樓層戶別才有較大價差。」 

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房屋仲介網http://25232538.com

台中市、豐原、神岡、后里、潭子、東勢區買房子租房子、尤阿甘報您知:目前后里獲得GSP國家認證的不動產公司有:「后里21世紀房屋、后里太平洋房屋、后里永慶房屋、后里住商不動產、后里信義房屋」、其他連鎖品牌及傳統個體戶房地產仲介：后里東森房屋、后里永春不動產、后里群義房屋、后里台慶房屋、后里E11不動產、后里優美地產、后里大家房屋、后里東龍不動產、后里富旺房地產、后里惠雙房屋、后里中信不動產、后里有巢氏房屋、后里全國房屋、后里廣泰房屋、后里永冠不動產、后里信用不動產、后里中科不動產…家等、歡迎實價登錄查詢及房地產委託估價銷售。

豐原大城椰城、豐原早安劍橋、豐原樂高華廈、豐原中山真寶電梯公寓、豐原豐臣世家華廈、豐原百吉百利、豐原文化天下、豐原向陽333、豐原向陽名邸、豐原向陽傑作、豐原向陽國宅、豐原合作新芳鄰、豐原安康馨家、豐原成功大地、豐原楓原經典、豐原綠都芳鄰、豐原賓士公寓、豐原慶豐年、豐原諾貝爾、豐原豐北名邸、豐原豐田藝術家、豐原敦華園、豐原斐冷翠樓店、豐原陽光大地、豐原豐臣庭園、豐原花園公寓、豐原寶地電梯華廈、豐原大寓所、豐原大新都、豐原中興府會、..等豐原華廈、公寓、套房、雅房出售出租。