管理費有異議 可召開社區會議

不具名讀者問：
我4年前於豐原買舊式公寓自住，公寓沒有管委會，但有管理員在收清潔工資及公共電費，只給住戶1張普通收據。我希望看到收支名細的公告，但管理員始終說無法提供。因聽到有住戶繳不同費用，還有因一次繳半年就可少繳一些，還有空屋找不到屋主的就不收，這樣可以嗎？我能因此拒付嗎？

律師賴以祥答： 
依據《公寓大廈管理條例》規定，公寓大廈應成立管理委員會，或推選管理負責人管理日常事務，而管理委員會或管理負責人是否合法，關鍵在於是不是經由區分所有權人會議開會選任，或由區分所有權人推選，跟有沒有向主管機關報備無關。 

先確認程序合法

所以這位讀者應該先確認，管理員是不是由全體區分所有權人經由合法程序所推選出來的，如果不是，那麼讀者就沒有義務繳納管理費給這位管理員。
此外，如果管理員是由全體區分所有權人經合法程序推選出來的，而每戶繳納的管理費數額，也是經過區分所有權人會議決議通過所訂出，那麼讀者就得遵守，也就是說，讀者無權拒絕繳納管理費，如果讀者想了解各戶繳納的管理費數額，只能依法請求閱覽規約或會議記錄，此時，管理負責人不得拒絕。
如果讀者對於區分所有權人會議通過的管理費數額有異議，則可以要求召開區分所有權人會議，以決議變更繳納金額。
記者劉志原採訪整理  

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