早安清境社區有住戶不滿後方山坡有古墓碑（小圖），向建商求償屋價損失。劉志原攝

開窗見墓 判建商免賠

無告知義務 屋主虧大了

【劉志原、李定宇╱台中報導】男子闕永發去年以一九一一萬元，向國揚建設購買新北市汐止「早安清境」社區一樓房屋，交屋後發現，打開窗戶就能看到十公尺處，有一個清朝古墓碑，他認為國揚故意隱瞞，提告索賠屋價減損、懲罰性賠償三百多萬元，但台北地院認為，建商沒有告知鄰地狀況義務，判闕男敗訴。

去年三月購屋時，他有去房屋周圍檢視，古墓所在位置有幾顆樹擋住，因此沒看到墓碑，沒想到交屋後，樹被砍掉就看見墓碑，他認為，國揚建設刻意種樹隱瞞此事，且未善盡告知義務。 

未刻意種樹隱藏

古墓所在地的周姓地主也證稱，「早安清境」興建時，有人問他可不可以在古墓碑旁種樹，他同意後就種了五、六顆樹，但他不知種樹者身分。
國揚建設則強調，古墓所在地並非社區範圍，沒有告知客戶鄰地狀況的義務，且古墓碑是清朝設立，距今超過三百年，僅屬傾圮損壞的石碑，未刻意種樹隱藏墓碑。
法官委託鑑定後認為，屋後有古墓造成屋價減少約一百九十一萬元，法官認為，屋旁有墓碑等嫌惡設施雖影響買屋意願，但不代表房屋有結構瑕疵，且無法證明是建商故意種樹遮擋墓碑。 

碑文非皇帝賜號

判決指出，「告知義務」僅限於房屋所在地狀況，在平等原則下建商沒有告知購屋者鄰地狀況的義務，且雙方合約也僅約定房屋硬體、衛浴、排水、防漏水等保固，未提到鄰地狀況，闕男購屋時也未問建商鄰地是否有墓地，因此判建商免賠，可上訴；闕男聯絡不上，不知其回應。
該古墓碑刻有諡號「文則」，居民傳言墓碑主人曾獲清乾隆皇帝賜號「文則」，不過新北市文化局表示，去年會同四位學者會勘，鑑定後認為，是墓主自行封號，非皇帝賜號，不具歷史價值，未列入文化資產保護。 

買屋如何避嫌惡設施

●向當地里長、鄰居打聽
●站在置高點觀察附近設施
●早、中、晚各去看屋一次
●用步行方式勘查房屋四周環境
●站下風處試聞屋內是否有異味
●合約要求保證鄰地無嫌惡設施
●現場有大型看板時，應走到後面或高處了解是否暗藏玄機
資料來源：《蘋果》資料室   

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

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