美國一旦升息勢必帶動利率走揚，明年香港房價存在跌價隱憂。彭博

香港3利空罩頂 明年房價恐跌15~20%

【陳冠穎╱台中綜合外電報導】瑞士信貸（CREDIT SUISSE，瑞信）等多家投資銀行警告，美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）明年升息將帶動香港利率走揚，加上香港失業率上升、地產商削價競爭，2015年香港房價恐大跌15~20%。

美升息帶動利率升

瑞信預期，Fed明年第2季就會升息1碼（0.25個百分點），下半年再續升2碼，由於香港與美國實施聯繫匯率，這將使香港抵押貸款利率提高，影響買房者意願。 
此外，瑞信認為，明年土地供給上升將使房價下跌，並引起地產商削價競爭，而失業率上升也會影響買房需求。 
在Fed升息、地產商削價競爭及失業率上升等3大因素影響下，瑞信預估香港房價將在2015年下跌15%；德意志銀行（Deutsche Bank，德銀）預估明年香港房價跌幅更高達20%。 
不過，瑞穗證券房地產分析師金艾倫（音譯）對香港房價抱持不同看法。他表示，美國升息3碼對香港房價影響很小，Fed至少要升息6碼才會使香港房價下跌。 
此外，他也認為，香港堅強的經濟基本面代表著明年房價大部分時間將維持現在的上升趨勢。第3季香港經濟成長2.7%，優於市場預期。 
為抑制房市過熱，香港先前推出包含加倍印花稅在內的一系列措施，但成效不彰。據中原地產資料，10月香港平均房價仍創歷史新高。  

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