買房相關雜支可觀，購屋前應先打算。陳恒芳攝

購屋相關雜支 抓總價3~4%

契稅視房屋殘值而定 產權移轉代辦費1~1.5萬

【洪子恩╱豐原報導】年輕人買房預算有限，對於每筆開支也不得不斤斤計較，除了房價本身，成交後的過戶、貸款等流程也會產生許多費用，專家建議，購屋族應抓房價的3~4%來支付這些「隱藏」的費用，以免未來超支，影響入厝計畫。

購買房子須繳交的費用繁雜，事先有個底，以免捉襟見肘。在買房的相關費用中，印花稅、登記規費及書狀費等費用，一般來說僅在數百至數千元之間，負擔較小，對於購屋者影響不大，但是契稅、仲介費、代書費、貸款相關費用則較為可觀，不可忽略。

仲介費最低5萬元

買賣房屋時，只要不是國宅、房屋起造人非土地持有者，就必須繳納契稅。契稅是由房屋的造價殘值而定，屋子愈大、愈新、現值愈高，契稅有時會達到萬元以上，費用可觀。此外，如果買房子透過仲介，買賣雙方須共同支付不動產成交價的6%作為仲介費用。但台中市執業地政士張令旺提醒，無論成交價再低，6%的仲介服務費仍有5萬元的最低下限。
另一項大筆雜支為代書費，其中簽約費由買賣雙方共同分攤，制式契約費用為2000元。張令旺指出，非制式契約會依據案件的複雜度來收費，費用在3000元~1萬元不等。產權移轉登記部分，一般移轉為建物、土地各1筆，代辦費用1~1.5萬元，每增加1筆權狀，加收2000元。

林林總總加起來，粗估約佔房價的3~4%，購買總價1千萬元的房子，不含仲介費的雜支開銷約10~20萬元，如要省下這筆費用，也可自行辦理。 

報稅過戶約需20天

信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，一般的地政事務所會有志工，對流程皆相當熟悉，民眾亦可向志工諮詢、自行跑流程。但林以德也提醒，一般的流程如果純報稅加上過戶，需要約20天，如果加上貸款，則需30~40天，過程會花費整天的時間，民眾仍多透過代書來節省麻煩。 

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