財政部今將舉辦首場房地合一課稅座談會。唐郡威攝

房地合一課稅座談今登場

聚焦3大方向 8月將舉辦第2場

【林巧雁╱台中報導】財政部今（24日）將邀集財稅學者舉行「房地合一實價課稅」的首場座談會，8月將會再舉辦第2場，邀請對象為業者與房改聯盟等社福團體。

財長今將主持會議

財政部長張盛和今天將親自主持會議，他昨天指出，房地合一課稅3大方向包括不動產交易所得併入所得稅、不廢土增稅、自用1戶房屋與長期持有一定會有特別優惠。
首場「房地合一實價課稅」座談會，主要討論房地合一該如何課稅、如何避免重複課稅、出售不動產所得併入綜合所得稅是否分離課稅、土增稅要當費用扣減或者是稅額扣減、自用住宅長期持有者如何享優惠、奢侈稅是否保留等等議題。
張盛和說，土增稅當稅額扣抵對民眾較有利，他個人傾向以稅額扣抵。至於是否要分企業與個人，細節方案尚未出爐，要綜合外界意見後考量。
而土增稅若當費用減除的稅則較重，當稅額扣抵的稅較輕。學者建議，若是企業或投資客，應當做費用減除；若是非經常買賣的個人，則可當做稅額扣抵。 

393發表3點主張

德明財經科技大學副教授花敬群說，如果漲價資本利得多，繳的土增稅較少，可扣抵避免重複課稅；但不動產跌價沒有賺錢，沒有課資本利得，賠錢卻又要繳土增稅，應通盤檢討。
推動不動產稅制改革的公民團體《393公民平台》也發表3點主張，1、持有稅的稅基依市價評估。2、資本利得稅依實際獲利為基礎。3、土地、房屋合併課稅。
393公民平台執行長楊筱玲說，台灣的不動產稅是幫有錢人省下上千億元稅額的惡政。 

公告價追不上市價

用實例計算，一位高階主管工作5年收入2500萬元與持有不動產5年獲利2500萬元比較，薪資收入繳所得稅560萬元，但賣房子賺的錢只要繳152萬元。上班繳的稅是炒房所繳的3倍。
中研院經濟研究所特聘研究員彭信坤說，造成台灣貧富差距最大的主因是房地產稅制。有錢人繳的稅低的不合理、低的誇張。公告地價及土地公告現值的評議委員會，分別3年、1年開一次會，根本追不上市價。 

【報你知】房地合一課稅

指房屋及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。目前採取房、地分離課稅，土地漲價繳土增稅、房屋收益繳財產交易所得稅，而短期不動產交易還有奢侈稅。但因不動產持有或買賣課稅，多以政府公告價格課徵，偏離市價太遠，無法真實反映稅負。
現行房地分離課稅造成不動產「一地三價」亂象，房屋稅、地價稅與土增稅，分別依據政府公告的評定現值、公告地價與公告現值課稅。3種價格卻都不是實價，約只佔市價2~8成，因此多年來外界抨擊不動產稅過低，助長炒房。房地合一課稅用意是取代土地與房屋分開課稅的雙軌制，達到實價課稅目的。 

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