國宅屋頂漏水 管委會須修繕

讀者王先生問：
我住在豐原國宅12樓，頂樓平台下雨漏水，我從去年10月起，向市府反映公共樓頂平台歸屬和分攤問題，市府回答是社區管理委員會，我去函社區管理委員會，管委會至今沒有回應，找市議員協調兩次也沒結果。請問國宅社區管委會歸何單位管理？國宅屋頂漏水究竟該誰出面處理？

律師余德正答：

《國民住宅條例》於2005年增訂第18條之1的規定後，直轄市及縣（市）政府就將其原來執行國宅管理的業務，依照《公寓大廈管理條例》的規定，回歸由住戶自管自治，並將管理經費撥給社區管理委員會管理。 

可先向市府投訴

若您所居住的國民住宅已成立社區管理委員會，因為頂樓平台依《公寓大廈管理條例》規定，屬於共用部分。如果頂樓平台漏水的原因，並非因人為故意或過失之行為所造成（例如某住戶裝潢施工等），依照《公寓大廈管理條例》規定，應由管理委員會負責修繕、管理及維護。
至於管理委員會之主管機關，依《公寓大廈管理條例》之規定，在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府，例如臺北市是臺北市政府建築管理處，台中市則為台中市政府工務局公寓大廈管理科。目前各縣市政府都設有網站，您可先透過網路信箱投訴，向管理單位反映，若不成，就要經由協調會進行協調了。記者鄧玉瑩採訪整    

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