最新房價調查結果顯示，全台第1季房價年漲約5%。彭仁義攝

全台房價年漲5％ 僅高雄跌

桃園成長近12％稱王

【張菱育╱台中報導】中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，調查結果顯示，今年第1季全台平均房價年漲約5%，又以北台灣各縣市年成長3.79%~11.85%較明顯，尤以桃園最高，反觀高雄房價一年來則下滑了5.85%。

以房價指數來看，2014年第1季全台為136，相較2013年第4季呈現持平；若與去年第1季台灣房價指數129比較，則成長5.43%。

今年第1季各都成交均價及漲跌幅
近5季全台房價指數

台南每坪10萬最低

成交均價呈現北漲南跌。台北市、新北市與桃園縣第1季較去年第4季微幅提升1.85%~6.82%，其中以新北市季增6.28%最多，台南市與高雄市則小幅下修4.6%~8.13%。台北市成交均價依然為全國之冠，每坪55.61萬元，台南市10.99萬元最低。
有巢氏房屋北區業務部副總經理陳宏勝指出，北台灣房價呈現持平狀態，其中新北市今年第1季相對台北市有較大的漲幅，主要是淡水、三峽、林口等重劃區的交屋潮，拉高整體房價均價所致。
而交易量部分，陳宏勝說，第1季全台整體較去年同期減少約2成，尤其以桃園青埔地區衰退3~4成最嚴重，但宜蘭則有小幅增加趨勢；委售物件部分，今年第1季則較去年增加1倍之多，顯示國內房市受到政府打房政策影響，屋主將房屋釋出。 

南部投資市場萎縮

高雄今年第1季房價每坪12.88萬元，不僅季跌8.13%，也較去年同期下滑5.85%，更是全台主要都會區中唯一下跌區。信義房屋高一區執行協理林武雄分析，南部地區房價有鬆動，應是去年房價達到高峰期，今年開始高總價物件成交量減少，導致整體單價下修，整體來看今年房價應持平，投資市場萎縮，較不會聽到有「創新高」的訊息出現。 

打房影響買盤觀望

因政府對房產的打壓，讓不少屋主想獲利了結，林武雄說，南部第1季市場委售量較去年同期增加約1~2成，但是屋主對開價還是較堅持。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第1季房市呈現「價平量縮」的趨勢，預估未來國內房市將受到政府與央行抑制房價相關政策影響，買盤持續抱持觀望，市場將是「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍，自用買盤為支撐主力，而置產族則經過汰弱換強、資產盤整後，會改以「長期持有」的觀念進場。 

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