樂活農村
一成不變的緊湊生活，人們嚮往田園步調，渴望從都市隱身鄉村、蓋棟夢想的大房子，《地產王》蒐羅中部農地推案，也許您也可以開始計畫，嘗試一圓農家夢！
豐原採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳、彭仁義

台中市后豐鐵道休閒氛圍濃厚，周邊農地一旦釋出，同樣炙手可熱，加倍吸引退休族群移居。彭仁義攝

農居免稅兼避險 優選新社東勢石崗太平

【王鈞生╱台中報導】近年「半農」概念頗受民眾歡迎，買農地除了可享有免稅優惠，又不受奢侈稅限制，成為投資客避險的新寵兒。許多中部業者也搭上這波風潮、順勢推出農地案，主要遍布在新社、東勢、石崗、太平等山區。 

自從2000年農發條例修正後，大幅放寬購買農地條件限制，讓一般民眾能自由買賣農地，吸引部份不動產業者、投資客將多餘的資金轉進投資，卻也造成近年農地價格大幅上漲。尤其是近3年房價拉高，政府祭出多項打房措施後，游資轉向態勢更明顯，因此中部近期推出不少多農地案。

業者推出規格化的小木屋，省去民眾自建農舍的麻煩。

大台中熱門農地農莊案一覽

臨路條件影響價差

例如太平區頭汴國小的「楓香意境」，每單位約760坪，總價380萬元起，依據山坡或臨道路狀況不同，價格落差達1倍。石崗則有家具業者提倡「半農共老」集合農村概念，初步規劃在2200坪農地興建26戶木屋，強調共同持有、共同生活，提供民眾第2個家的選擇，一圓田園生活。
其中，「三喜農莊」為規格化的農莊產品，以原木打造內部及外觀，大面採光、自然通風，每單位僅5坪，僅販賣地上物，總價150~170萬元，附有衛浴以及簡易廚房設備，可省去民眾自行打造農舍的麻煩，造價也較便宜，是中部首創產品。 

計劃區每坪逾10萬

在太平、東區一帶經手土地交易的有巢氏房屋東區樂業加盟店經理陳啟信分析，奢侈稅開徵後，投資客開始轉向，購置農地只要符合農用，就能免徵土地增值稅、地價稅，並不受奢侈稅2年移轉的規範，持有成本相對小，因此價格暴增，投資客趨之若鶩。
以台中最熱門的農地買賣區段太平、新社為例，3年前每坪約1~3萬元，今年已出現每坪4~5萬元成交紀錄。陳啟信指出，農地若在都市計劃區內，或是臨12米以上的大馬路旁，普遍每坪成交破10萬元。
農地買賣熱門區段，主要具有交通、休閒機能。宏元開發總經理紀慶堂指出，不少位重大建設旁的農地，身價水漲船高，若具重劃潛力，價格暴漲數倍都有可能。 

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