遠雄建設因樣品屋違規，遭北市府開罰約96萬元。范厚民攝

北市稽查21預售案 全違規

契約設陷阱 問題一堆

【潘姿羽╱台中報導】台北市稽查預售屋玩真的！昨北市府公布3月查核21件銷售中預售案的結果，合格案件居然掛鴨蛋，遠雄建設更因樣品屋不符規定，遭罰近百萬元。副市長張金鶚直言，房屋買賣交易金額這麼高，交易過程卻問題一堆，「簡直笑死人。」

北市府首次大規模稽查預售屋，聯合地政局、法務局、建築管理工程處與財政部台北國稅局，在3月11日至27日抽查21件預售案，並針對預售屋定型化契約、樣品屋、紅單交易和預售屋轉讓等查核。其中定型化契約違反規定佔16件、樣品屋違法7件、廣告不合格6件，未發現紅單交易。 

「罰總銷10%才會怕」

「查核發現，很多定型化契約條文對消費者不利。」北市府法務局主任消保官陳信誠表示，16個建案違規內容有未揭示雨遮等附屬建物面積、未揭示面積誤差找補、驗收時的交屋保留款不足5%等，這些建案因違反《消保法》，市府已要求限期改正，如不改善，將處以2~10萬元罰鍰並得連續罰。
「政府抽查預售屋，結果違規率百分百，難道市面上房子全都違規嗎？超可怕！」新北市民眾毛誌堂認為，10萬元對建商來講根本不痛不癢，至少要罰總銷10%，建商才會怕。
台北市定型化契約違規建案不乏指標建案，「遠雄山綺」、「遠雄三名園」、「靜心文匯」、「琢賦」、「華固天鑄」均名列其中。
樣品屋違規部分也不少，遠雄建設光未經許可擅自將A案接待中心改售B案，就遭罰約96萬元。遠雄公共事務部副總蔡宗易解釋，接待中心銷售不同個案是基於節省能源消耗，違規的接待中心都暫停營業，定型化契約會針對市府要求作調整。
儘管業者宣稱會盡力改善，張金鶚對預售屋現況並不滿意，希望中央政府能盡快立法，並讓預售屋實價登錄資訊更即時，才對消費者有助益。他也指出，北市府擬針對預售屋訂定行政規範應急，未來會持續大規模稽查，尤其329檔期間的3~5月，北市府會持續關注預售建案。 

並未發現紅單交易

國稅局則表示，此次稽查時間較短，未發現有紅單交易現象，不過有查到預售屋讓渡情形，未來會持續追蹤有無確實報稅，假如民眾未申報此筆所得，除了補稅，還須繳2~3倍的罰鍰。 

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