名婚宴場地 淪法拍地雷 地上權已過期「花錢買空的東西」
內湖婚宴場地「麗庭莊園」,教堂造型外觀曾吸引明星取景拍MV,建物淪法拍。林琨凱攝
名婚宴場地 淪法拍地雷
地上權已過期「花錢買空的東西」
【王筱君╱台中報導】法拍市場幸運的確可挖到便宜物件,但也要小心誤觸地雷!4月3日將執行第1拍的知名婚宴場地「麗庭莊園」,僅有建物底價就要1億8210萬元,但地上權設定權存續卻只到上月底,得標者會變成非法占用,成業者口中的地雷案。
近期高總價特殊法拍物件
已是第3輪法拍
麗庭莊園是北市少見教堂造型婚宴場地,2006年開幕,吸引藝人郁方在此辦婚宴,連歌手陶喆與蔡依林也曾前往取景拍MV。
待拍建物總面積1265.35坪,所有權人長興婚禮事業有限公司2007年即以8000萬元,轉讓經營權給日本婚宴公司「迪詩」,每月租金87.5萬元,因地主拒絕續約,已在上月底吹熄燈號。
「這已是第3輪釋出法拍。」寬頻房訊查詢麗庭莊園法拍紀錄,2009年2拍底價7691萬元,因不明原因停拍;2012年應買底價2億3213萬元,僅拍賣建物1坪約10.99萬元。待拍戶雖屬點交物件,但法院筆錄顯示地上權設定權利存續期只到2月底,地上權已經消滅,建物所有權應移轉給地主。
地主標下才有用
寬頻房訊直言,筆錄載明地上權已過期,建物所有權又歸土地所有權人,「建物不是你的,地上權也不是你的,標下來沒意義,何必花錢去買一個空的東西?」富屋房屋所長黃建融表示:「建物只有地主標下才有用。」猜測是逼債務人還錢的手段。
大面積廠辦難尋,晶發光電股份有限公司台南善化3989.11坪廠辦,3拍底價6億7815萬元,昨以7億2100萬元標出,溢價6.3%,據了解由一家材料公司標走。拍出廠辦位於北園一路11號,土地屬國有,另含381宗動產,動產金額逾4億元。
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