央行不動產放款管制措施

工廠建案有淋浴間 貸款竟受阻

【陳瑩欣、王立德╱台中報導】受到央行穩定房市策略影響，工業區土地建案融資愈來愈嚴格，中小企業主抱怨，只要廠房施工藍圖中有淋浴設備都會被再三關切，影響蓋廠房資金周轉空間。從事軟體業的周先生表示，政府不懂軟體公司的需求，一味打房，沒有規劃配套措施，政策僵硬無轉圜空間，對創業的人並不公平。

原本有意在去年申請廠辦融資的周先生感嘆，以前只要拿到內政部核發的建照，就可以動工蓋廠房，近幾年來房價愈來愈高，最近開始評估不要再租用辦公室，想自己買地蓋屋，以防房東隨便漲價影響公司營運。不過，現在央行要求銀行緊縮貸款，若發現廠房可能被拿來炒作，銀行就可以不予放款，結果讓他成為政策受害者。 

官方稱防止炒房

周先生指出，有些銀行為了配合主管機關政策，只要工廠施工藍圖中有淋浴室、床，一律會被當成蓄意改成住家、有炒作之嫌，去跟銀行融資必須「拚命解釋、處處被刁難」，實在不合理。如果房東漲房租，又無法自己蓋辦公室，周先生擔憂，自己恐怕被迫不能在台創業。
「都什麼時代了，現在不是每家公司都是製造業者，軟體公司若在辦公室裡面設房間，無可厚非啊！」周先生痛批，以前產業是靠勞力，現在的產業是靠腦力，政府對生產工廠的定義要進步，央行對工業區不動產融資的限制，不但打了核發建照的內政部一巴掌，也與政府協助產業升級轉型的美意背道而馳。 

「不照顧小企業」

35歲的鄭小姐也說，只有口袋深的大公司才不需要跟銀行借錢蓋廠房，但大公司裁員可怕，現在失業率高、工作難找，中小企業發展靈活，小型住辦需求比較多。
鄭小姐批：「結果政府不照顧中小企業蓋廠房辦公室，反而用大公司蓋工廠的邏輯來要求中小企業，實在不合理！」

【政府回應】

央行表示，僅道德勸說銀行進行工業區土地融資時，要落實要求附上興建計劃，及追蹤授信後是否如期動工，並未要求銀行管制「附淋浴設備」的工業區土地融資。 

「並無強制要求」

央行強調，僅要求銀行注意授信風險，銀行基於風險控管，各有各的方針，這部分並非央行強制要求。 

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