台中房屋委託售屋量 成長2萬多件居全台之冠
台中市西屯區土地公告現值調高超過5成，屋主委售房屋量大增。資料照片
台中售屋量 年激增73%
選舉恐現拋售潮桃園估跌10%
【劉曉霞╱台北報導】台中市和桃園縣土地公告現值自今年起調高超過2成，房仲業者發現，台中和桃園去年12月委售房屋量激增，台中市委售房屋成長2萬多件居全台之冠，桃園縣委售成長幅度最高，較前年成長1.42倍。
好房網統計，去年12月全台主要都會區新增的待售房屋數量，台中市委售房屋量較2012年增加達2萬多件，年成長73%，以西屯、北屯、南屯區供給量較大，佔6成；其次是桃園縣，增加1.4萬多件，較前年成長142%。
去年12月主要都會區房屋委售量變化
西屯現值調高5成
若以各區來看，台中市西屯區委售房屋量居全台之冠，其次是桃園縣桃園市，雙北地區則以台北市內湖、中山區、新北市樹林區增加最多。
好房網總編輯吳光中說，台中市公告土地現值調幅24.43%，桃園縣公告土地現值調升22.5%，使得桃園和台中房屋釋出最多。以台中來看，台中市西屯區公告現值調高50.5%，西屯區也成為12月全台新增待售房屋數量最多的行政區。
永慶不動產區經理林螢助說，不少賣方預期年底選舉，恐影響整體房市，因此出現拋售潮。對於後市，他認為，成交量應會在年初增加，價格則不受影響，賣方會把土增稅增加部分轉嫁到買家身上，而且建商新案開價攀高，也會間接推動中古屋比價效應出現。
住商不動產台中區協理賴萬觀察，除受到公告現值調高影響外，另外一個原因是投資客換手，以西屯區來看，因不少重劃區房價上漲，區域間差價不大，不少買方出現「不如回7期買，還比較穩當」的心態。
賴萬認為，今年台中房市應該看各區表現，會出現「強者恆強」情況，如7期價格就不會鬆動，部分推案量大或去化速度慢的區域可能會出現銷售狀況不佳甚至修正的情況。
打房讓投資客退場
台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，過去桃園利多題材多，又逢台北打房，建商在桃園推案量大，投資客也進場多，但去年底至今，政府打房利空因素壓抑，投資客出現退場潮，使委售量增多。
古兆憲認為，桃園今年房價會在平盤盤整，有可能下跌5~10%，熱區有微幅上揚的機會，如中正特區、中壢、南崁、八德等生活機能較佳的區域，有可能持平或小漲，部分如青埔等生活機能較差的區域有可能下修。
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