財政部長張盛和

財長示警 房市像小鴨 泡泡變大會爆

【林巧雁、劉曉霞╱台中報導】三大財經首長不斷對房市示警！繼央行總裁彭淮南暗示房市泡沫來襲，財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗上周高喊資金將從房市轉至股市後，張盛和昨更直言：「房市的泡泡已經在那，不斷吹大，雖不一定會破，但就像基隆黃色小鴨，加壓太大不知何時會爆破。」他提醒，若無自住需求，不要盲目買房。

張盛和昨在立院財政委員會備詢，會中接受媒體訪問時說，房市泡沫十大指標已有七項超標，像房價所得比過高、租金報酬過低、房貸佔國內生產毛額（GDP）比重等，都在警戒區邊緣。張提醒民眾，現在喊價的時間變長，已成買方市場，「不要再盲目投資房市，有自住需求再買，這樣才不會泡沫化。」 

盼房市慢慢消風

張盛和說，奢侈稅這次修法僅微調，就是不希望房市泡泡破掉，而是慢慢消風。張指出，房市供給量太大或空屋率太多的地區就會有泡沫壓力，像新北市、桃園、台中等地，台北市雖然需求仍大於供給，但未來房價如果大修，全省無一倖免。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，未來房價「爆破」的機會不大，因政府的房市政策不會太嚴格，房市會慢慢「消風」。花說，所謂「爆破」是房價在一年內重跌三成以上，至於「消風」則是房價在一年內緩跌一成。 

課奢侈稅反漲價

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，從張盛和的說法可看出新的一年政府不會有太大動作，但隨著實價登錄資料增加，公告現值及持有稅稅基調升，加上國稅局積極追稅，擁有多戶住宅者將有「溫水煮蛙」感受，除案量太大區域可能產生系統性風險外，投機盤將漸退燒。
多名財經首長唱衰房市，民眾感受卻不大相同。在台北從事餐飲業的林先生說，政府推動奢侈稅時也說房價會跌，但結果台北市沒跌，還漲兩成，「我不相信政府的話。」服飾業的張小姐表示，很期待房價真的下跌，這樣才買得起。 

「游資沒有出路」

台北市建築開發商業同業公會祕書長于俊明認為，台灣房價問題出在游資沒出路，加上精華土地原料稀少，都更推動困難等供給不足問題，政府思考房價問題要從供給面思考。遠雄集團副總經理蔡宗易則請政府告訴大家，「台灣有哪些好的投資平台，讓民眾可以將錢轉去投資？」 

3大財經首長近期對房市看法

◎財政部長張盛和： 
．房市就像黃色小鴨，加壓太大不知何時會爆破 
．房市報酬率已達高原期，資金將從房市轉移至股市 
．帝寶只是個案，房市除北市之外已是強弩之末 
◎央行總裁彭淮南： 
．國內房價所得比偏高，暗示房市恐泡沫 
．啟動專案金檢，打擊豪宅炒房 
◎金管會主委曾銘宗：不動產好景氣已經快10年，未來1年資金將會從房市轉到股市 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

房市泡沫化10大指標檢視

◎超標 
1.房價所得比 
2.房貸本息大於家庭收入 
3.房貸餘額佔GDP比重 
4.年租金與房價比 
5.房價漲幅，大於GDP成長率 
6.房價短期漲幅大於30％ 
7.投資需求大於20％ 
◎未超標 
8.房價與租金呈正相關 
9.空屋率大於10％~15％ 
10.開工率大於銷售率 
資料來源︰國家政策研究基金會、財政部 

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