莊明玉（右圖）買到凶宅法拍屋（左圖）後沒有銀行願貸款給她，引發社會關注。資料照片

法院有責過濾凶宅 受害單親媽叫好

【台中綜合報導】台南單親媽媽莊明玉買法拍屋，因買到凶宅無法貸款被迫棄標，引起社會關注。司法院要求各法院辦理法拍屋案件時，須調查建物內是否有俗稱凶宅的非自然死亡事件，或有無海砂屋、輻射屋等，並公告說明。銀行等債權人若隱瞞事實，得標人可提告撤標，取回投標金額。

「早就該這樣做」

莊明玉昨說：「早該這樣做！」她強調，法官查封時行文警察機關、縣市政府，都能查清楚，民眾就不會買到有問題的法拍屋。但該措施將影響銀行房屋抵押品的償債能力，對此，銀行公會主管表示，尚未收到司法院及地方法院函文，待收到後將與銀行業者討論，並擬定管理辦法。
過去法院執行法拍屋查封時，大多只調查公告房地產的地點、面積、是否出租等制式內容，而在法拍屋「不負瑕疵擔保」的規則下，民眾如打聽不到實情，誤買後只能認賠。
司法院本月十日修正「辦理強制執行應行注意事項」，要求法院在辦理房地產法拍查封時，要一併調查並公告，是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、或建物內有非自然死亡等足以影響交易價格的情事；而受託對不動產鑑價的鑑價師也同樣要進行相關調查並說明。
民事廳副廳長王金龍說，法院如認為有需要，可要求債務人（通常是原屋主）、債權人（通常是銀行）提供所需資訊，或向相關機關（如警局）查詢，其中依照《強制執行法》，債務人若說謊可能面臨管收，債權人若隱瞞事實，得標人可提告要求撤標，取回投標金額。 

法院月初已詳查

但司法院官員指出，實際上有些債務人、債權人真的不清楚屋內過去是否有非自然死亡等情況，法院也無法真正擔保房屋狀況，只能盡力調查並公布，降低民眾誤買機會。記者檢索法拍資料另發現，新竹市本月初已有法拍屋被法院詳查；竹市一法拍空屋被鄰居說「鬧鬼」，另有鄰居稱不知有無非自然死亡，而債權人永豐銀行則呈報，該屋確有燒炭自殺死亡案件，應是莊明玉事件後的首例。 

單親媽誤買法拍凶宅事件簿

★02/20：租屋的單親媽媽莊明玉，以270萬餘元標得台南法拍屋，先付45萬餘元押標金。該屋債權人是大眾銀行
★02/20∼21：台灣中小企銀告知資格不符，無法7天內放款
★02/21∼27：三信商銀告知是凶宅拒貸，台灣中小企銀、大眾銀行均以凶宅拒貸
★03/01：莊婦收到繳款通知，因無法貸款被迫棄標
★03/15：法院再以230餘萬元拍出，莊婦須賠與前標的價差，原支付45萬餘元被扣39萬元
★11/27：大眾銀行道歉，還莊婦39萬元
★12/10：司法院要求法院查封時要詢問法拍屋是否為凶宅、海砂屋、輻射屋，若是，須公告
資料來源：《蘋果》資料室 

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