公寓漏水 抓漏業者亂施工 可求償修補費

讀者小捷問：

我家位於豐原公寓3樓（共6樓），由於2樓反映漏水，所以找人來修，沒想到業者直接打掉我家浴室管路間牆面，隨便割掉管線後再換管，結果才發現是屬頂樓加蓋的7樓管路間漏水，但我家浴室卻無法使用2個月，還付款7千元，請問我們能採取哪些法律途徑？7樓住戶不願維修，我們又該如何處理？

律師謝岳龍答：

讀者家人請抓漏業者到自家浴室抓漏，彼此間的法律關係屬於防水工程承攬契約。如果身為承攬的人的抓漏業者，連浴室可掀式天花板都沒拆開來檢查，就直接打掉浴室管路間的牆面，且隨便割掉管線後換管，後來發現是7樓管路間漏水。

樓頂平台住戶共有

此時，抓漏業者所完成工作有瑕疵，讀者家人（即定作人）可定相當期限，請抓漏業者修補，如不修補可自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要的費用。
抓漏業者身為專業人士，竟對何處漏水判斷錯誤，恐屬因過失行為而侵害定作人的財產權，可依《民法》侵權行為請求回復原狀，建議讀者家人可發存證信函通知抓漏業者，應修補且回復浴室原狀。
另外，大樓樓頂平台是屬住戶可共有的部分，並非7樓住戶可專用範圍，依法須拆除樓頂違建，而7樓住戶更應讓讀者家人使用大樓樓頂平台，做為漏水檢查維修之用，7樓住戶如果仍置之不理，讀者家人可先發存證信函通知該住戶容許檢修，如對方仍無善意回應，讀者可向法院訴請拆除違建，並要求7樓住戶容許通行及檢修。

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